- Einfamilienhaus
- Balkon
Reserviert |Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück|beheizbarer und beschatteter Wintergarten |Wölfnitz | Klagenfurt
358.000 €
136 m²6 ZimmerBalkon
Preis / m²2.637,2 €
Grundstücksfläche840 m²
Baujahr1980
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9061 Klagenfurt
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Wölfnitz einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage überzeugt durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Infrastruktur & Alltag
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch kleinere Nahversorger und Betriebe – wie die Gärtnerei Behr oder die Vitamin Lounge – sind direkt im Umfeld angesiedelt.
Dank der Buslinie 3 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, wodurch sowohl das Zentrum von Klagenfurt als auch der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Freizeit & Natur
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Parks, Felder und Waldgebiete rund um Wölfnitz bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Der nahegelegene Wörthersee, einer der beliebtesten Badeseen Österreichs, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung oder entspannten Nachmittagen am Wasser.
Verkehr & Anbindung
Das Haus ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Kärntner Straße (B83) sowie zur Schnellstraße S37 garantiert eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es nach Klagenfurt-Zentrum, nach Villach oder in den ländlichen Raum.
Fazit
Die Lage in Wölfnitz vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Die Immobilie befindet sich in Wölfnitz einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage überzeugt durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Infrastruktur & Alltag
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch kleinere Nahversorger und Betriebe – wie die Gärtnerei Behr oder die Vitamin Lounge – sind direkt im Umfeld angesiedelt.
Dank der Buslinie 3 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, wodurch sowohl das Zentrum von Klagenfurt als auch der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Freizeit & Natur
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Parks, Felder und Waldgebiete rund um Wölfnitz bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Der nahegelegene Wörthersee, einer der beliebtesten Badeseen Österreichs, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung oder entspannten Nachmittagen am Wasser.
Verkehr & Anbindung
Das Haus ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Kärntner Straße (B83) sowie zur Schnellstraße S37 garantiert eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es nach Klagenfurt-Zentrum, nach Villach oder in den ländlichen Raum.
Fazit
Die Lage in Wölfnitz vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis358.000 €
Kaufpreis pro m²2.637,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 135,75 m²
Nutzfläche 24,16 m², Grundstücksfläche 840 m²
1 Balkon
Wintergarten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Öl
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Klagenfurt – ruhig gelegen am Pappelweg im Stadtteil Wölfnitz. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Gartenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Entspannung.
Mit zwei voll ausgebauten Ebenen von ca. 135 m² – Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse, sei es für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
•Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.
•Separate Küche mit angrenzendem Essplatz
•Vorraum mit Garderobenbereich
•Heizraum
•Bad mit Dusche
•WC
Obergeschoss:
•Vier helle Schlafzimmer
•Badezimmer mit Wanne
•Separates WC
•Balkon mit Blick ins Grüne
Besondere Merkmale:
•Gepflegter Garten mit viel Grünfläche und Sitzmöglichkeiten
•Wintergarten – beheizt mit Beschattung
•Balkon im Obergeschoss mit Morgensonne und Südausrichtung
•Große Garage mit ca. 25 m², kleinere Garage mit ca. 14,85 m² und zusätzliche Abstellfläche von ca. 9,52 m².
•Solide Bauweise mit klar strukturiertem Grundriss
•Ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet
•Gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel
Fazit:
Ein Haus mit Herz und Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und Außenflächen macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Heizung und das Warmwasser werden mittels Ölzentralheizung beheizt.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und organisieren gerne eine persönliche Besichtigung.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Mit zwei voll ausgebauten Ebenen von ca. 135 m² – Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse, sei es für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
•Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.
•Separate Küche mit angrenzendem Essplatz
•Vorraum mit Garderobenbereich
•Heizraum
•Bad mit Dusche
•WC
Obergeschoss:
•Vier helle Schlafzimmer
•Badezimmer mit Wanne
•Separates WC
•Balkon mit Blick ins Grüne
Besondere Merkmale:
•Gepflegter Garten mit viel Grünfläche und Sitzmöglichkeiten
•Wintergarten – beheizt mit Beschattung
•Balkon im Obergeschoss mit Morgensonne und Südausrichtung
•Große Garage mit ca. 25 m², kleinere Garage mit ca. 14,85 m² und zusätzliche Abstellfläche von ca. 9,52 m².
•Solide Bauweise mit klar strukturiertem Grundriss
•Ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet
•Gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel
Fazit:
Ein Haus mit Herz und Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und Außenflächen macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Heizung und das Warmwasser werden mittels Ölzentralheizung beheizt.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und organisieren gerne eine persönliche Besichtigung.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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