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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Niesenbergergasse 76/11 - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

922
 
57 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution2.972 €
Wesiak GmbHFrau Michaela Schweiger
Niesenbergergasse 76, 8020 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten922,05 €
Preis pro m²10,6 €
Gesamtbelastung Netto838,23 €
USt. Gesamtbelastung83,82 €
Miete639,4 €
USt. Miete63,94 €
Betriebskosten145,43 €
USt. Betriebskosten14,54 €
Sonstige Kosten Netto53,4 €
USt. Sonstige Kosten5,34 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.972,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 56,81 m²
1 Balkon 10,4 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,87
B

Beschreibung

Diese charmante Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und zentrale Lage legen.Raumaufteilung & Highlights
  • 56,81 m² Wohnfläche

  • 3 helle, lichtdurchflutete Zimmer

  • Stilvoller Parkettboden im Wohnbereich

  • Moderne Fliesen in Küche und Bad

  • Voll ausgestattete Einbauküche – ideal für Hobbyköche

  • Schöner Balkon – perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien

  • 1. Etage mit Liftzugang

  • Fahrradraum im Haus

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 8020 Graz mit exzellenter Infrastruktur:

  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe

  • Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten, Universitäten fußläufig erreichbar

  • Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken, Kliniken & Krankenhäuser in direkter Umgebung

  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar

Miete & Details
  • Miete (inkl. BK): € 922,05

  • Befristung & Kaution auf Anfrage

  • Bezug ab sofort möglich

Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Erleben Sie modernes Wohnen in zentraler Lage – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <875m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <425m
Universität <700m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <400m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <4.175m
Bahnhof <125m
Flughafen <9.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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