- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
FAMILIENTRAUM - 4-5 Zimmer Gartenwohnung in Piesendorf
445.000 €
89 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.978,19 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2015
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5721 Piesendorf
In Piesendorf, im Herzen des Salzburger Pinzgaus, liegt diese großzügige Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnsiedlung. Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegende Bergwelt und die Nähe zu Zell am See und Kaprun machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort. Für Wintersportler liegt das Skigebiet Zell am See – Kaprun mit direktem Einstieg in die Kitzsteinhorn- oder Areitbahnen nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer laden der Tauernradweg, zahlreiche Wanderpfade sowie idyllische Badeseen in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Tauernautobahn (A10) erreichen Sie in ca. 45 Minuten, die Stadt Salzburg in etwa einer Stunde. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die alpine Lebensqualität schätzen.
Unser Tipp
Ein echtes Highlight im Sommer ist die "Panoramabahn Schmittenhöhe", die nur wenige Minuten entfernt in Zell am See startet. Von dort aus gelangt man auf über 2.000 m Seehöhe mit beeindruckendem Blick auf mehr als 30 Dreitausender.
Die umliegende Bergwelt und die Nähe zu Zell am See und Kaprun machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort. Für Wintersportler liegt das Skigebiet Zell am See – Kaprun mit direktem Einstieg in die Kitzsteinhorn- oder Areitbahnen nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer laden der Tauernradweg, zahlreiche Wanderpfade sowie idyllische Badeseen in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Tauernautobahn (A10) erreichen Sie in ca. 45 Minuten, die Stadt Salzburg in etwa einer Stunde. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die alpine Lebensqualität schätzen.
Unser Tipp
Ein echtes Highlight im Sommer ist die "Panoramabahn Schmittenhöhe", die nur wenige Minuten entfernt in Zell am See startet. Von dort aus gelangt man auf über 2.000 m Seehöhe mit beeindruckendem Blick auf mehr als 30 Dreitausender.
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²4.978,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten514,72 €
Betriebskosten229,58 €
USt. Betriebskosten22,96 €
Monatliche Kosten Netto470,78 €
USt. Monatliche Kosten43,94 €
Sonstige Kosten Netto154,76 €
USt. Sonstige Kosten12,34 €
Heizkosten86,44 €
USt. Heizkosten8,64 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2015, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 89,39 m²
Nutzfläche 89,39 m², Gartenfläche 205 m²
1 Terrasse
ostseitig, südseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 8,03 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Highlights der Immobilie im Überblick:
• ruhige Lage
• gute Raumaufteilung
• großzügiger und heller Koch- Ess- und Wohnbereich
• Eichen Parkettböden
• Fußbodenheizung
• separater Abstellraum
• privater Garten mit ca. 205 m², von Osten bis Südwesten, inkl. Gartenhütte
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Kellerabteil mit ca. 8,03 m²
• Zwei Kellerabteile mit in Summe ca. 20m²
- Tiefgaragenstellplatz optional mit 20.000 €
• ruhige Lage
• gute Raumaufteilung
• großzügiger und heller Koch- Ess- und Wohnbereich
• Eichen Parkettböden
• Fußbodenheizung
• separater Abstellraum
• privater Garten mit ca. 205 m², von Osten bis Südwesten, inkl. Gartenhütte
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Kellerabteil mit ca. 8,03 m²
• Zwei Kellerabteile mit in Summe ca. 20m²
- Tiefgaragenstellplatz optional mit 20.000 €
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,5
A++
Beschreibung
Diese charmante 4–5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung. Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück ist der private Garten mit über 200 m², der sich von Osten bis Südwesten erstreckt – perfekt für Sonnenanbeter, Familien mit Kindern oder Hobbygärtner. Eine eigene Gartenhütte bietet zusätzlich viele Möglichkeiten. Die große Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages mit Bergblick ein.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie eine moderne Einbauküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um 20.000 € erworben werden. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit über 8 m² bietet weiteren Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt: Die bestehende Wohnbauförderung kann übernommen werden!
Ein Zuhause mit viel Platz, Garten und Wohlfühlfaktor – in einer Region, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Das Herzstück ist der private Garten mit über 200 m², der sich von Osten bis Südwesten erstreckt – perfekt für Sonnenanbeter, Familien mit Kindern oder Hobbygärtner. Eine eigene Gartenhütte bietet zusätzlich viele Möglichkeiten. Die große Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages mit Bergblick ein.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie eine moderne Einbauküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um 20.000 € erworben werden. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit über 8 m² bietet weiteren Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt: Die bestehende Wohnbauförderung kann übernommen werden!
Ein Zuhause mit viel Platz, Garten und Wohlfühlfaktor – in einer Region, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
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GewerblichIMMOMENTHerr Christian Scharfetter
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