Herrliches ebenes Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage, Nähe Neusiedler See

Ort: Das Baugrundstück befindet sich in sehr guter, ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Gols bei
Podersdorf am See. Die Gemeinde Gols verfügt über eine gute Infrastruktur.
Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Supermarkt,
Bäckerei, Banken, Polizeistation, Konditoreien, Restaurants,
Heurigenbetriebe.
Verkehrsanbindung: Gols ist gut zu erreichen. Mit der Busverbindung z.B. nach
Neusiedl am See. Gols hat einen eigenen Bahnhof. Von Wien Haupt
Bahnhof fahren Züge im 30 Minuten Takt. Mit dem PKW von
Norden bzw. Westen kommend über die Autobahn A4 Abfahrt Neusiedl
am See/Gols. Von Süden kommend über die A2, die S4 und die S31
nach Eisenstadt, schließlich die B50 nach Neusiedl am See.

Das Grundstück: Das rechteckige Grundstück im Ausmaß von rund 530 m² (ca.15 x 35,3 m) ergibt sich
durch eine Grundstücksteilung des rund 71 m langen Grundstückes. 1065 m².
Am Grundstück befindet sich ein Brunnen.
Aufschließung: Kanalanbindung: Am Grundstück (Aufschließung bereits bezahlt)
Wasser- und Stromleitung: Vor dem Grundstück, in der Straße
Bebauung: (Gebietstyp 4) Einfamilienhausgebiet, überwiegend offene Baustruktur, 40 %
Errichtung von 2 Wohneinheiten zulässig.
Ab 900 m², ist die Errichtung von 3 Wohneinheiten zulässig.
Bebauungslinie (Vorgartentiefe) 5-8 m
Geschoßanzahl, Gebäudehöhe: I max. 5,5 m, II max. 7,0 m
Dachneigung: 0-45° bei I, 0-20° bei II.
Gebäudehöhe – Firsthöhe: Max. 4,50m, max. 6,20 m.
Nebengebäude-Gartenseitig: Max. 100 m²
§3 (2), Baublöcke 5,9: Bei Gebäuden mit Dachneigungen bis 25 °
Gebäudeteile über 5 m Höhe. Ein Lichteinfallswinkel von 45 °zur
Grundstücksgrenze ist einzuhalten.