Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage in Selzthal

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Selzthal.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1910er/1920er Jahren in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Im Jahr 1964 wurde ein Zubau ergänzt, der zusätzlichen Raum schafft.

Die Liegenschaft befindet sich in einer als Wohngebiet (WA) gewidmeten Zone mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6. Die Gesamtgrundfläche beträgt 511 m². Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen. Beheizt wird es über eine Ferngas-Zentralheizung, zudem ist ein Kaminanschluss in der Küche vorhanden – ideal für einen zusätzlichen Einzelofen oder einen Küchenherd.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 47 m² Nutzfläche):

• Zwei Vorräume
• Küche mit angrenzender Speis
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Dachgeschoss (ca. 34 m² Nutzfläche):

• Vorraum
• Zwei Zimmer
• Abstellraum

Zudem ist das Haus teilunterkellert (ca. 6,5 m²). Ein Nebengebäude sowie eine Garage bieten weiteren Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstatt.

Freizeitmöglichkeiten: Selzthal bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Genießen Sie die warmen Tage im örtlichen Schwimmbad oder nutzen Sie die Tennisplätze, um aktiv zu bleiben und sich sportlich zu betätigen. Es gibt eine Stocksporthalle wo zahlreiche Turniere im Sommer und Winter abgehalten werden. Die malerische Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein und das weitläufige Selzthaler Moos erblüht jedes Frühjahr aufs Neue in herrlichstem Narzissenweiß.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für handwerklich Begabte oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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