Wohlfühl-Gartenwohnung (Haushälfte) in einer Stadt-Villa nahe Zentrum Baden

Entdecken Sie Ihr Traum-Wohnungseigentum mit Eigengarten (eine Haushälfte) auf einem Grundstück mit 2 Stadt-Villen mit gesamt nur 3 Eigentumswohnungen. Das 2-Parteienhaus mit der angebotenen Garten-Eigentumswohnung wurde 2008 als Neubau fertiggestellt. Das Wohnungseigentum ist mittels Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und diversen Vereinbarungen zur Eigenverwaltung der Miteigentümergemeinschaft geregelt.

Die angebotene südseitige Erdgeschoss-Haushälfte (Haus 2, Top 2, 2009 Erstbezug, mit 127m² Gesamt-Nutzfläche) bietet eine ideale Mischung aus Raum, Komfort und Gemütlichkeit, ist hell und einladend mit viel Tageslicht. Sie ist besonders geeignet für Paare und Singles, bietet aber auch genügend Raum für Familien.

Die Eigentumswohnung liegt perfekt in einer sehr ruhigen Gegend in 2500 Baden Pötschnergasse, mit Zentrumsnähe, hervorragendem öffentlichen Verkehrsanschluss (Badener Bahn, Schnellbahn), nahegelegenen diversen Lebensmittelmärkten, Arzt, Apotheke (4-10 min. Fußweg), Parkanlage mit Kinderspielplatz (5 min.) sowie diversen kulturellen Einrichtungen wie Theater, Casino, Therme (ca.15 min. Fußweg) und einem ausgedehnten Waldgebiet mit zahlreichen Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 67m² Wohnfläche) und Außenbereich (ca. 130m²):
• Vom Windfang aus (ca. 4m²) gelangt man in den Wohnbereich.
• Großzügiger offener sehr heller Wohnbereich (ca. 25m²) mit ansprechendem Kamin, nahtloser Übergang zur offenen Küche (ca. 9m²) und einem Esszimmer (ca. 10m²)
• Moderne Einbauküche, weiß hochglanzlackiert mit 3 cm Natursteinplatte und Keramikspüle sowie hochwertigen Siemensgeräten (Kühlkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle)
• das Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Parkett ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt
• modernes Badezimmer (ca. 6m²) mit ebenerdiger begehbarer Dusche, Waschkombination und WC
• Der zugehörige Eigengarten mit gesamt ca. 130m² vereint die dem Wohnbereich angeschlossene Terrasse (11 x 3,6m), Grünfläche, das Gartenhaus und einen PKW-Abstellplatz direkt neben der Wohnungstür

Ausgebautes Souterrain (ca. 60m² Wohn-Nutzfläche inkl. Anteil am Gemeinschaftsheizraum Haus 2):
• Gästebad (ca. 6m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
• 1 Schlafzimmer (ca. 13m², Gästezimmer, Schutzraum) mit Parkett,
• 1 helles großes Mehrzweck- und Wohnzimmer (ca. 24m²),
• 1 helles Zimmer (ca. 11m²) als Werkstatt/Waschküche oder Home-Office-Platz verwendbar. Es kann auch als 2. Komplett-Küche umgebaut werden; sämtliche Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Aus dem Souterrain gibt es einen direkten Zugang zum gemeinsamen Heizraum (gemeinsame Wärmepumpe zusammen mit der 2. Wohnungseigentumseinheit im Haus 2). Der Heizraum ist auch über eine Keller-Außentreppe (allgemeine Fläche) erreichbar.
Heizung, aktive Kühlung und Warmwasser-Bereitstellung erfolgt mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Daraus ergeben sich extrem niedrige Energiekosten für Heizung, Kühlung, Warmwasser und sonstigem Stromverbrauch in Summe von derzeit ca. 60,-€/Monat inkl. Ust (1-2 Personen-Haushalt). Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 65,-€/Monat inkl. Ust (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfang; ohne Instandhaltungsrücklage) wobei für jede Wohnungseinheit separate Mülltonnen zur Verfügung stehen.

Alle Zimmer in beiden Etagen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest, die 2 Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt. Beide Etagen haben Fußbodenheizung und -Kühlung mit regelbaren Einzelkreisläufen. Die Bäder sind zusätzlich mit Wandheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss haben 3-Fachverglasung sowie Rollladen inkl. Insektenschutz, Die Eigentumswohnung hat eine Alarmanlage.

Das Objekt kann bei Bedarf in Absprache teilweise möbliert übergeben werden und steht ab Ende drittes / Anfang viertes Quartal 2025 zur Verfügung.
Bitte keine Makleranfragen und bitte nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten und Adresse.