Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und großer Terrasse

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines barrierefreien Gebäudes mit Aufzug. Die durchdachte Raumaufteilung und die große Terrasse (15,37) bieten ein angenehmes Wohngefühl. Dank der durchgehenden Fensterflächen und der guten Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine freundliche Atmosphäre.

• Die Wohnküche (33,59 m²) beeindruckt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse.
• Das Schlafzimmer (13,60 m²) ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Durch den Zugang zur Terrasse entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
• Das Badezimmer (5,21 m²) verfügt über eine praktische Größe, ebenerdige Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ist funktional angelegt.
• Ein separates WC (1,73m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Der Vorraum (11,54 m²) verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Eingangszone mit Platz für Garderobe und Stauraum.
• Ein Abstellraum (2,55 m²) rundet das Ganze ab.

Diese Wohnung überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Komfort, durchdachtem Grundriss und großzügigen Freiflächen. Ideal für alle, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Terrasse suchen.

Anmietkonditionen:

1. Mietpreis: 1125,00 € /Monat
2. Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten
3. Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)
4. Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <450m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap