Ruhige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in grüner Lage

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gemütlichen Familienhauses in einer sehr ruhigen, sicheren Gasse in grüner Umgebung in Neu Guntramsdorf (Bez. Mödling, 9km südlich von Wien) steht zur Vermietung.

Die 51m2 große Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer (16,5m2) mit Doppelbett , einer Wohnküche (18m2), einem Bad+WC (5,5m2) und aus einem Vorzimmer (11m2). Zur der Wohnung gehört eine 19m2 große südseitige Holzterrasse, die direkt aus dem Schlafzimmer begehbar ist. Parkplatz direkt vor dem Haus. Internet (W-LAN, LAN), Kabelfernseher, Waschmaschine und vollausgestattete Küche mit Gescirrspüler verfügbar. Schlaf- und Wohnzimmer sind klimatisiert.

Im EG des Hauses befindet sich eine zweite Wohnung, wo ich als Hausbesitzer wohne.
Es besteht die Möglichkeit, eine Garage und einen Garten gegen Aufpreis mitzubenutzen.

Lage
Infrastruktur in der Nähe: Interspar, Pizzeria, Restaurant und Bäckerei, Badeteich Ozean.

Sehr günstige Verkehrslage: Badnerbahn 700m, Autobahnausfahrt Wr. Neudorf 4km. IZ NÖ Süd ca. 2km, SCS 8km.

Sonstiges:
Monatliche Kosten:

Nettomiete: 440 EUR
Miete von den Möbeln: 90 EUR
Betriebskosten (Müll, Abwasser, Internet, Kabelfernseher): 90 EUR
Strom+Kaltwasser+Warmwasser+Heizung: lt. Verbrauch (Teilbetrag 150 EUR)

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Brutto 700 EUR

opt. Garage: 90 EUR

Kaution: 2 BMM
Provision : keine
Miete: unbefristet oder befristet nach Ihrem Wunsch
Miete möglich ab: 10.5.2025

Interessierte ohne Hunde oder Katzen und Nichtraucher werden bevorzugt.