Einfamilienhaus in Sonnenlage mit beeindruckender Aussicht nähe Wörthersee

Zum Verkauf und direkt vom Eigentümer, daher ohne Provision, gelangt dieses schöne und moderne Haus.

Grunddaten:

Grundstückfläche 1030m2
Nutzfläche 286m2 + 24m2 Terrasse vom Wohnzimmer begehbar
Wohnfläche 215,33 m2
Baujahr 2013
Nach Süden ausgerichtet
180 Grad unverbaulicher Panoramablick über die Karawanken.

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Schiefling am Wörthersee in ruhiger und sonniger Lage. Es liegt in einer kleinen und feinen Einfamilienhaussiedlung nur wenige Minuten von Velden entfernt. Sowohl Klagenfurt als auch Villach sind in 20 Autominuten zu erreichen. Möchten Sie im Sommer im See schwimmen und im Winter Eislaufen oder Langlaufen?
Kein Problem! Den Hafnersee und Keutschacher See erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zum Wörthersee brauchen Sie ca. 8 Autominuten.
Natur – und Sportbegeisterte kommen besonders auf ihre Rechnung. Direkt vom Haus weg können Sie auf den Pyramidenkogel wandern oder mit dem Mountainbike fahren.

Da das Haus an einem Südhang mit unverbaubare Sicht auf die Karawanken gebaut wurde, besticht es durch Helligkeit in jedem Raum. Sie können die Sonne von der Früh bis am Abend genießen. Besonders in den Wintermonaten oder der Übergangszeit trägt die Sonne zur Beheizung des ganzen Hauses bei.
Um die Sonne im Sommer abzuhalten, dienen massive Außen Jalousien, die Sie je nach dem Winkel der Sonneneinstrahlung elektrisch und per Fernbedienung justieren können.

Es wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großzügige Diele mit Einbauschränken, Gäste-WC mit Waschbecken, Büroraum, offener Wohn-Küchen-Essbereich (60m2) mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse mit elektrisch ausfahrbare Beschattung.
Klimaanlage im Wohnzimmer mit Heizfunktion.

Obergeschoss: Vorraum, sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC mit Bidet, 3 Schlafzimmer und ein grosser begehbarer Schrankraum. 2 Schlafzimmer haben Klimaanlage mit Heizfunktion. Echt Parkettboden.

Kellergeschoss: Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei die eine Hälfte aus 2 großen Zimmern (Gästezimmer/Hobbyraum) und einem Badezimmer mit WC und Dusche besteht. Im zweiten Raum gibt es auch eine kleine neue Küche die noch nie verwendet wurde.
In der zweiten Hälfte befindet sich der Saunaraum, ein Kellerraum, der als Werkstatt dient und der Heizraum.

Beheizt wird mit energiesparender Tiefen- und Oberflächen- Erdwärme. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung die von jedem Zimmer separat auch über eine App gesteuert werden kann. Ein moderner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige und romantische Wärme.

Der sonnige Garten mit großer Terrasse und überdachtem Pool, mit automatischer Technik, ist liebevoll gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden in Ihrer Freizeit ein. Auch für Ihre Grillabende im Sommer im Schatten mit Sicht auf das Pool und die Berge ist gesorgt.

Abgerundet wird dieses besonders interessante Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Tor, ein Abstellplatz für ein weiteres Auto oder Boot und 3 Gartenhütten für Geräte und Fahrräder.

Das Haus ist vor 2 Jahre total neu eingerichtet und erneuert worden. Auch die 2 Küchen sind neu. Es wird inklusive der Einrichtung aber ohne der Dekoration verkauft.
Lage
Schiefling am Wörthersee ist eine kleine nette Gemeinde die sich bis zum Wörthersee Ufer erstreckt. Bäcker, Supermarkt, Arzt, Friseur, Kindergarten, Restaurants, Hofladen und Fahrradwerkstadt ist alles vorhanden und in Minuten mit Auto, Fahrrad oder sogar zu Fuss erreichbar.
Bei einem Bauern 12 Gehminuten entfernt kann man Eier, Rohmilch und andere Milchprodukte billigst und Bio erwerben.
Velden ist 9 Km entfernt
Flughafen Klagenfurt 23km
Bahnhof (Südbahn) 10km
Internationale Schule 8km
Wörthersee Ufer mit Bademöglichkeit 4,5km

Wenn Sie Lust auf Italien und das Meer haben, sind Sie in knapp 2 Stunden in Triest oder Grado.
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Sonstiges
Satelliten Antenne mit Anschlüssen in jedem Zimmer.
Klimaanlage mit Heizfunktion in 2 Schlafzimmer und im Wohnzimmer
Rasenroboter
Pool-Chemie und Pumpe automatisch und über App steuerbar.
Starkstromanschluss in Garage zum Aufladen von E Auto
Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Ausgang zur Pool Terrasse. Es könnte auch zu einem Gäste Apartment umgestaltet werden. Im zweiten Zimmer ist eine neue Kleinküche und der Raum ist mit eigenem Schlüssel von Aussen zugänglich.
Zentralschlüssel mit dem alle Aussentüren bedient werden können.
Amazon Alarmanlage mit App Steuerung die gerne übernommen werden kann falls man die Registrierung umschreiben kann.

Betriebskosten (Jährlich):
. Grundsteuer 400 Euro
. Müllabfuhr 639 Euro
. ORF Beitrag 239 Euro
. Wasser 232 Euro
. Hausversicherung 480 Euro

. Strom 173 Euro/Monat inkl. 2 E Autos!

Dies macht einen monatlichen Betriebskosten Beitrag inklusive Strom und Wasser von nur 340 Euro aus.

Information zum Verkauf:

Das Haus wird von Privat an Privat ohne Provision verkauft. Die Einrichtung ist inklusive. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf!

Alle ernsthaften Anfragen werden schnell beantwortet und seriös behandelt. Besichtigungen sind fast jederzeit möglich.

Grundrisspläne werden gerne per Email, nach Bekanntgabe von Name, Adresse und Telefonnummer, übermittelt.

Anrufe mit unterdrückte Nummer (Private Nummer) werden nicht beantwortet!