Graz - Rosenberg: Geschichtsträchtige Villa in Bestlage

Diese eindrucksvolle Villa aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und befindet sich in der begehrten Lage am Grazer Rosenberg. Harmonisch in den Hang gebaut, fügt sich die Liegenschaft perfekt in die natürliche Umgebung ein.

Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.300 m², zuzüglich 2.400 m² Grundstück zur alleinigen Nutzung des Villeneigentümers. Diese weitläufige Grundstückfläche garantiert Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Erdgeschoss:

• Eine weitläufige Halle.


• Fünf geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können.


• Ein Turmzimmer, das der Liegenschaft zusätzliches Flair verleiht.


• Zwei Bäder.


• Haustechnik Raum.

Obergeschoss:

• Sechs Zimmer, die durch ihre hohe Decken eine besondere Atmosphäre ausstrahlen.


• Ein Turmzimmer.


• Ein Badezimmer.

Dachgeschoss:

• Drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.


• Wiederrum ein Turmzimmer.


• Eine große Wohnküche, die den Raum zu einem Ort der Zusammenkunft macht.


• Ein separates WC sowie ein Badezimmer.

Nutzungspotential:

Diese prächtige Villa bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Familiensitz oder kann in drei parifizierte Eigentumswohnungen umgebaut werden. Ein entsprechender Vorentwurf wurde bereits mit der Baubehörde vorbesprochen.

Genießen Sie den einzigartigen Charme einer historischen Villa und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihnen bietet.