- Balkon
- Garten
Repräsentativer Altbau mit eigenem Garten - Am Stadtpark gelegen -
795.000 €
218 m²6 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²3.646,79 €
Etage-
Baujahr1846
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Das gepflegte Mehrparteienhaus präsentiert sich in guter, zentraler Lage im zweiten Grazer Stadtbezirk St. Leonhard. Der Verwaltungsdistrikt gilt als eine der Toplagen von Graz und dementsprechend ist der Bezirk infrastrukturell perfekt angebunden.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Grazer Hauptuniversität und mehrere Möglichkeiten, die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die Lage der Wohnung in Graz besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihrer Belebtheit. Top Restaurants und spannende Bars liegen fußläufig zur Wohnung und laden ein, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Entspannen können Sie auch im nahegelegenen Park der Kunstuniversität oder auch dem, für seine Schönheit bekannten Grazer Stadtpark, dem größten Park in Graz, wo Sie die Natur in Mitten der Großstadt genießen können. Fußläufig zur Wohnung können Sie an mehreren Haltestellen in den öffentlichen Grazer Nahverkehr wechseln und sich für eine Shoppingtour in die Stadt oder für ausgedehnte Wanderungen ins grüne Umland bringen lassen. Aber auch für Spaziergänge in Ihrer Umgebung ist der Bezirk St. Leonhard mit seinen vielen ruhigen Seitengassen und den Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise der Pfarrkirche St. Leonhard.
Egal ob Supermarkt, Arzt, Friseur, Rechtsanwalt, Apotheke oder zur Bank - Sie finden alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen in fußläufiger Nähe. Das Landesuniversitätsklinikum befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrer neuen Traum-Stadtwohnung entfernt.
Der Bezirk St. Leonhard zählt durch seine zentrale und gut situierte Lage sowie der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeit- annehmlichkeiten wie Bars und Restaurants und direktem Anschluss an Erholungsmöglichkeiten zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in der steirischen Landeshauptstadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Grazer Hauptuniversität und mehrere Möglichkeiten, die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die Lage der Wohnung in Graz besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihrer Belebtheit. Top Restaurants und spannende Bars liegen fußläufig zur Wohnung und laden ein, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Entspannen können Sie auch im nahegelegenen Park der Kunstuniversität oder auch dem, für seine Schönheit bekannten Grazer Stadtpark, dem größten Park in Graz, wo Sie die Natur in Mitten der Großstadt genießen können. Fußläufig zur Wohnung können Sie an mehreren Haltestellen in den öffentlichen Grazer Nahverkehr wechseln und sich für eine Shoppingtour in die Stadt oder für ausgedehnte Wanderungen ins grüne Umland bringen lassen. Aber auch für Spaziergänge in Ihrer Umgebung ist der Bezirk St. Leonhard mit seinen vielen ruhigen Seitengassen und den Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise der Pfarrkirche St. Leonhard.
Egal ob Supermarkt, Arzt, Friseur, Rechtsanwalt, Apotheke oder zur Bank - Sie finden alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen in fußläufiger Nähe. Das Landesuniversitätsklinikum befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrer neuen Traum-Stadtwohnung entfernt.
Der Bezirk St. Leonhard zählt durch seine zentrale und gut situierte Lage sowie der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeit- annehmlichkeiten wie Bars und Restaurants und direktem Anschluss an Erholungsmöglichkeiten zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in der steirischen Landeshauptstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis795.000 €
Kaufpreis pro m²3.646,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1846, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2013, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 218 m²
Nutzfläche 229 m²
1 Balkon
südwestseitig, Garten
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Einbauküche
verbaute Sicht
verbaute Sicht
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,75
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Errichtet um 1846 durch Baumeister Georg Lindner, besticht das Gebäude durch seine hervorragende Bausubstanz. Die massive Ziegelbauweise mit 80 cm starken Außenwänden sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten. Dank eines tiefen Kiesfundaments ist der Keller trocken und gut nutzbar. Beim Betreten des Gebäudes empfängt ein imposantes, geschnitztes Eichenportal die Besucher. Die großzügige Eingangshalle führt zum prachtvollen, spätbiedermeierlichen 4-Pfeiler-Treppenhaus, in das ein Personenlift harmonisch integriert wurde.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Eingangsbereich, einem pentagonalen Windfang und einem L-förmigen Vorraum, der in den offenen Koch-Essbereich übergeht. Um diesen zentralen Bereich gruppieren sich fünf getrennt begehbare Zimmer: Wohnzimmer, Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und eines mit Wanne, sowie zwei separate WCs vervollständigen das Raumangebot. Die 3,5 Meter hohen Decken mit floralen Malereien, 150 m² Kassetten-Massivparkett, 70 m² roter Granit, historische Doppelfenster teils mit Elfenbein-Drückern, zwei kunstvoll verzierte Kachelöfen und ein offener Marmorkamin verleihen der Wohnung ein einzigartiges Flair.
Der großzügige, innenhofseitige West-Balkon ist sowohl über den Wintergarten als auch über das Schlafzimmer zugänglich. Der zugehörige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Gemüsebeete, Spielplatz oder Grillbereich. Zudem liegt eine Baugenehmigung für eine Wendeltreppe in den Garten vor. Über diese lässt sich Balkon (1.OG) und Garten einfach verbinden. Zusätzliche Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden, wodurch eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten möglich ist.
Die großzügige Wohnfläche, der private Garten, der übergroße Kellerraum, der zumietbare, SUV taugliche Tiefgaragenparkplatz und der vorhandene Personenlift komplementieren diese einzigartige Innenstadtwohnung der Extraklasse. Die Lage des Hauses an der belebten Elisabethstraße relativiert sich durch den Umstand dass 6 von 10 Fenster in Richtung der ruhiggelegenen Nebenstraße zeigen. Ihr neues Zuhause überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre Großzügigkeit und die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Gewerbeobjekt.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Eingangsbereich, einem pentagonalen Windfang und einem L-förmigen Vorraum, der in den offenen Koch-Essbereich übergeht. Um diesen zentralen Bereich gruppieren sich fünf getrennt begehbare Zimmer: Wohnzimmer, Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und eines mit Wanne, sowie zwei separate WCs vervollständigen das Raumangebot. Die 3,5 Meter hohen Decken mit floralen Malereien, 150 m² Kassetten-Massivparkett, 70 m² roter Granit, historische Doppelfenster teils mit Elfenbein-Drückern, zwei kunstvoll verzierte Kachelöfen und ein offener Marmorkamin verleihen der Wohnung ein einzigartiges Flair.
Der großzügige, innenhofseitige West-Balkon ist sowohl über den Wintergarten als auch über das Schlafzimmer zugänglich. Der zugehörige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Gemüsebeete, Spielplatz oder Grillbereich. Zudem liegt eine Baugenehmigung für eine Wendeltreppe in den Garten vor. Über diese lässt sich Balkon (1.OG) und Garten einfach verbinden. Zusätzliche Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden, wodurch eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten möglich ist.
Die großzügige Wohnfläche, der private Garten, der übergroße Kellerraum, der zumietbare, SUV taugliche Tiefgaragenparkplatz und der vorhandene Personenlift komplementieren diese einzigartige Innenstadtwohnung der Extraklasse. Die Lage des Hauses an der belebten Elisabethstraße relativiert sich durch den Umstand dass 6 von 10 Fenster in Richtung der ruhiggelegenen Nebenstraße zeigen. Ihr neues Zuhause überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre Großzügigkeit und die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Gewerbeobjekt.
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