Moderne Villa am See in Kittsee – Privatsphäre, Stil und Noblesse

Suchen Sie eine Immobilie, die erstklassige Architektur, höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lage vereint? Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches dreigeschossiges Haus direkt am See, gelegen in einem privaten Wohnareal in Kittsee –mit perfekter Anbindung nach Wien und umgeben von Natur, die Ruhe, Erholung und aktive Freizeitgestaltung bietet.
Diese moderne Villa mit einer Wohnfläche von 248 m² erstreckt sich über ein Grundstück von 660 m² und bietet einen privaten Zugang zum See mit eigenem Strand. Sie vereint moderne Technologien, hochwertige Materialien und ein Design, das selbst höchste Ansprüche erfüllt. Das Haus wurde vom renommierten Architekturbüro AT26 entworfen und ist ideal für Kunden, die Wert auf Details, hochwertige Ausführung und zeitlosen Stil legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und luftiger Innenraum mit klaren Linien und durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück des Wohnbereichs ist ein großzügiger offener Raum mit eleganter Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin, nahtlos verbunden mit der Terrasse und dem Garten, der direkt zum privaten Steg führt. Der Schlafbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit absolute Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer im obersten Stockwerk verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen Kleiderschrank und eine Terrasse mit Blick auf die Burg von Bratislava.
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat und stellt das perfekte Zuhause für diejenigen dar, die Luxus, Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Geeignet sowohl als Familiensitz als auch als repräsentative Investition.

Eckdaten:
Grundstück: 660 m²
Nutzfläche: 301 m²
Wohnfläche: 232 m²
Externer Abstellraum: 16 m²
Terrasse Obergeschoss: 25 m²
Terrasse Untergeschoss: 28 m²
Überdachter Parkplatz für 3 Autos
Abschließbarer Fahrradabstellraum

Premium-Ausstattung:
Innenbereich:
• Viessmann Wärmepumpe (Heizung und Kühlung)
• 5,32 kW Photovoltaikanlage direkt ins Netz integriert
• Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen innen und Aluminiumrahmen außen, ausgestattet mit Insektenschutzgittern und maßgefertigten Innenjalousien
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Eichen-Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnetverschlüssen
• Exklusive Küchenzeile mit technischem Stein und Kochinsel mit Barstühlen
• Kamin hergestellt in der Schweiz, Eichenholzböden und italienische Fliesen
• Walk-in-Dusche, Hansgrohe Armaturen
• Ausreichend Stauraum: begehbarer Kleiderschrank, Waschküche, Technikraum

Außenbereich:
• Eingezäunter Garten mit Grünflächen, Rasen mit Maulwurfschutznetz
• Privater Strand, Holzsteg mit Leiter zum See
• Eigener Brunnen
• Automatische Gartenbewässerung
• Rasenroboter
• Externe Abstellräume für Fahrräder, Holz und Gartengeräte
• Terrassen im Unter- und Obergeschoss aus IPE-Holz (Brasilianischer Nussbaum) in schraubenloser Ausführung
• Teilweise überdachte großzügige Terrasse im Untergeschoss
• Überdachter Parkplatz für drei Fahrzeuge
• Rutschfeste Außenstiege
• Externer Abstellraum

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangshalle, begehbarer Kleiderschrank, Waschraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Galerie
Untergeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Speis, separates WC, Technikraum
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Flur, Galerie mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Monatliche Kosten: € 41 Arealverwaltung, € 85 Steuer und Kanalabgabe + Strom und Wasser

Kaufpreis: € 1.200.000 + Nebenkosten

Video:
https://www.youtube.com/watch?v=HlwVhypGZD4

3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=CHu7SnhHRJo

Lage:
Kittsee ist eine attraktive und stetig wachsende Region im österreichisch-slowakischen Grenzgebiet, die ein ideales Zuhause für all jene bietet, die Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität suchen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Dank der Lage mit einer guten Anbindung nach Wien und nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt ist Kittsee besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die täglich zur Arbeit oder zur Ausbildung in die Stadt fahren.

Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Bratislava in weniger als 10 Minuten. Kittsee verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Hauptstädte, was den Wohnkomfort an diesem Standort zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Schwechat unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde.

Trotz der Stadtnähe bewahrt sich Kittsee den Charakter eines ruhigen Ortes mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Vor Ort findet man sämtliche grundlegenden Dienstleistungen – Supermärkte, Apotheke, Arzt, Krankenhaus, Kindergarten und Volksschule und Neue Mittelschule, Banken, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich auch das bekannte Designer Outlet Parndorf, das ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Einzigartigkeit dieser speziellen Immobilie wird zusätzlich durch ihre Lage in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage unterstrichen, die ausschließlich für Anwohner zugänglich ist. Neben einem hohen Wohnstandard bietet sie Privatsphäre und Ruhe. Den Bewohnern stehen ein eigenes See mit Strand, ein Kinderspielplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten oder sicheres Spielen der Kinder.

Wer eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe sucht, findet in Kittsee einen Ort, der dieses Gleichgewicht auf höchstem Niveau bietet.