Traumhafte Ruheoase mit Fernblick

Exklusives Anwesen in Sulz im Wienerwald – Ruheoase mit Fernblick

In absoluter Ruhelage am Waldrand von Sulz im Wienerwald, nur 9 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses uneinsehbare Grundstück mit 2.660 m² Fläche und traumhaftem Fernblick. Der weitläufige Garten begeistert mit einem beheizbaren 12x6 Meter Pool und zwei großzügigen Terrassen (44 m² + 37 m²) inklusive Grillplatz, offenem Kamin und Markisen.

Die lichtdurchflutete Villa wurde 1999 generalsaniert und 2006 erweitert. Auf ca. 80 m² lädt das Wohnzimmer mit Kachelofen, offener Küche und direktem Terrassenzugang zum Wohlfühlen ein. Insgesamt stehen 6 weitere Zimmer, ein großes Bad, ein Gästebad, 3 WCs sowie ein Wein-/Gemüsekeller und zwei Garderoben zur Verfügung. Küche und Bad sind komplett eingerichtet, der Wohnbereich teilweise möbliert.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Pelletsheizung, Kachelofen und teilweiser Fußbodenheizung. Eine Solaranlage (15 m²) sorgt für Warmwasser und Poolheizung. Zwei Garagen, zwei Carportplätze mit E-Ladestation sowie zwei Gartenhütten komplettieren das Angebot.

Perfekte Anbindung: Wien in 35 Minuten erreichbar, gute Busverbindungen Richtung Mödling und Kalksburg. Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 249,00
 HWB Klasse: F