Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten – Stilvoll, modern & zentral!

Sie suchen eine stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, aber zentraler Lage? Entdecken Sie dieses gepflegte Wohnjuwel mit optimaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten!

Highlights auf einen Blick:

✔ 3 Schlafzimmer & 2 moderne Bäder – Perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
✔ Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung – Gemütliches Wohnambiente zu jeder Jahreszeit
✔ Begehbarer Kleiderschrank und weitere Einbauschränke
✔ Moderne Einbauküche – Mit hochwertigen Geräten für Kochvergnügen pur
✔ Eigener Garten – Ihre grüne Oase für entspannte Stunden
✔ Außenrollläden & Plissees – Sichtschutz & angenehmes Raumklima inklusive
✔ 2 Tiefgaragenstellplätze & separater Kellerraum – Komfort & Stauraum garantiert
✔ Top-Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV in direkter Nähe

Exklusive Wohnqualität mit Gartenidylle

Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten begeistert Hobby- wie Profiköche. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während der eigene Garten entspannte Momente im Freien ermöglicht.

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und durchdachten Details wie Außenrollläden und Plissees. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen an, eine virtuelle 360° Besichtigung bequem von Zuhause aus zu erleben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma VON POLL IMMOBILIEN, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die Alpenwelt Immobilien GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Alpenwelt Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MwSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr beim Erwerb dieser Immobilie.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.