- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Sorgenfrei investieren – mit solider Rendite und langjährigem Mieter
83.000 €
38 m²2 Zimmer
Preis / m²2.178,48 €
Etage-
Baujahr-
BALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint
9431 Wolfsberg / Sankt Stefan
Das Renditeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Wolfsberg in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese zentrale Adresse vereint Urbanität mit hoher Lebensqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Wolfsberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A2 – was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Lavanttalradweg sowie zahlreiche Grünflächen bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Lagevorteile im Überblick:
✔ Zentrale Innenstadtlage in Wolfsberg
✔ Sehr gute öffentliche Anbindung
✔ Nahversorgung, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
✔ Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studenten, Singles & Berufstätige
✔ Attraktive Mikrolage mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Wolfsberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A2 – was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Lavanttalradweg sowie zahlreiche Grünflächen bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Lagevorteile im Überblick:
✔ Zentrale Innenstadtlage in Wolfsberg
✔ Sehr gute öffentliche Anbindung
✔ Nahversorgung, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
✔ Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studenten, Singles & Berufstätige
✔ Attraktive Mikrolage mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung
Einmalige Kosten
Kaufpreis83.000 €
Kaufpreis pro m²2.178,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Gepflegt, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 38,1 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
183 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,19
D
Beschreibung
Perfekte Anleger Wohnung für Starter oder Investoren
Diese kompakte Wohnung bietet den idealen Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen. In ruhiger Lage und mit fix vermietetem Langzeitmieter entwickelt sich dieses Objekt zu einem echten Selbstläufer – ganz ohne Aufwand.
Das Objekt punktet nicht nur mit einem attraktiven Kaufpreis, sondern auch mit einer laufenden Nettorendite von rd. 4,35 %. Die Mieteinnahmen sind durch einen verlässlichen, langjährigen Mieter gesichert – das bedeutet: keine Leerstände, kein Aufwand, kalkulierbare Erträge.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
• Fix vermietet an langjährigen Mieter
• Laufende Einnahmen – sofort ab dem ersten Tag
• Ideal als Starter-Investment oder zur Portfolio-Ergänzung
• Überschaubare laufende Kosten
• Ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
Ob als erste Immobilie oder zur Ergänzung deines Bestands – dieses Objekt bietet eine clevere Möglichkeit, sicher und solide zu investieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen sowie das vollständige Exposé ausschließlich bei Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE) zur Verfügung stellen können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Diese kompakte Wohnung bietet den idealen Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen. In ruhiger Lage und mit fix vermietetem Langzeitmieter entwickelt sich dieses Objekt zu einem echten Selbstläufer – ganz ohne Aufwand.
Das Objekt punktet nicht nur mit einem attraktiven Kaufpreis, sondern auch mit einer laufenden Nettorendite von rd. 4,35 %. Die Mieteinnahmen sind durch einen verlässlichen, langjährigen Mieter gesichert – das bedeutet: keine Leerstände, kein Aufwand, kalkulierbare Erträge.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
• Fix vermietet an langjährigen Mieter
• Laufende Einnahmen – sofort ab dem ersten Tag
• Ideal als Starter-Investment oder zur Portfolio-Ergänzung
• Überschaubare laufende Kosten
• Ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit
Ob als erste Immobilie oder zur Ergänzung deines Bestands – dieses Objekt bietet eine clevere Möglichkeit, sicher und solide zu investieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen sowie das vollständige Exposé ausschließlich bei Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE) zur Verfügung stellen können.
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GewerblichBALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint
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