Belagsfertige Gartenwohnung ganz nach Ihren Wünschen - in einer der begehrtesten Lagen Wiens - im malerischen 19.

Exklusive Eigentumswohnungen in der malerischen Sieveringer Straße – sofort beziehbar

Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur.

Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso stehen in der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..). Ein großer Pluspunkt ist die Umstellung der Energieversorgung auf eine energieeffiziente Heizungsanlage über Geothermie.

Die Wohnungen weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten – womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Die geräumigen Grundrisse bieten genügend Platz zur Entfaltung, wodurch ein langanhaltender Wohngenuss realisiert wird.

Die Wohnbereiche der Wohnungen sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Wohnambiente geschaffen.

Sie werden es lieben!

Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

• Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
• Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten
• Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage
• Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereich)
• künftig kosteneffiziente Heizung über Geothermie
• hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
• Garagenplätze in der hauseigenen Garage
• Sofort beziehbar – inkl. Küche (Top2: belagsfertig ohne Küche)

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf die gegenständliche Wohnung Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand.  Die gegenständliche Wohnung wird derzeit einer Sanierung unterzogen und wird im belagsfertigen Zustand übergeben, demnach Sie diesbezüglich auch noch hinsichtlich der Raumaufteilung mitwirken können:

• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Heizungsumstellung auf energieeffiziente Geothermie
• Sicherheitseingangstüre
• isolierverglaste Kastenfenster aus Holz
• Estrich vorbereitet für Parkettboden oder Fliesen
• Anschlüsse für die Sanitäreinheiten und die Küche
• Terrasse bzw. Gartenbereich
• Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com)

Wohnung Top 2:

Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 108 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gangbereich ca. 18 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 1 m²
• 1. Abstellraum – ca. 2 m²
• 2. Abstellraum – ca. 2 m²
• separate Toilette
• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 60 m² - mit Zugang zum Garten
• 1.Schlafzimmer – ca. 17 m² 
• 2.Schlafzimmer – ca. 14 m² 
• Loggia und Terrasse – ca. 18 m²
• Garten – ca. 90 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung in derselben Liegenschaft handelt. Die gegenständliche Wohnung wird im belagsfertigen Zustand hergestellt und die Fotos sollen lediglich die mögliche Raumaufteilung darstellen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich im belagsfertigen Zustand auf 850.000,-- €.

Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto:  335,19 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage:   diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap