Zentral & ruhig – wohnen in der Fröhlichgasse 79

Unbefristete Genossenschaftswohnung mit perfekter Anbindung!

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt schätzen.

Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten und muss vom Mieter erworben werden. Zudem steht für jede Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Projekt überzeugt durch folgende Merkmale:

• Leistbares Wohnen
• Zentrale Lage mit bester Anbindung
• Grünfläche im Hof für Erholung und Freizeit

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen bieten einen modernen Standard, der wie folgt aussieht:

• Sonnenschutz
• Laminatböden in den Wohnbereichen
• Geflieste Böden im Nassbereich
• Lift im Gebäude

Wohnung Top 13:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,52 m² gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 11,05 m²
• Abstellraum ca. 2,16 m²
• Badezimmer ca. 4,18 m²
• WC ca. 1,40 m²
• Kochnische ca. 5,82 m²
• Wohnzimmer ca. 29,40 m²
• Zimmer 1 ca. 11,03 m²
• Zimmer 2 ca. 12,48 m²

Kosten:
monatliche Miete: 919,98 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Heizkostenakonto: 163,63 Euro (inkl. Umsatzsteuer)

Finanzierungsbeitrag: 10.398,65 €

Infrastruktur:

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung und zahlreiche Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Billa (2 Gehminuten)
  • Hofer (4 Gehminuten)
• Ärzte / Krankenhaus:
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz (9 Fahrminuten)
• Schulen:
  • Borg Monsbergergasse (12 Gehminuten)
  • Volksschule Schönau (5 Gehminuten)
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  • Straßenbahnhaltestelle Fröhlichgasse/Messe (5 Gehminuten)
  • Graz Hauptbahnhof (10 Fahrminuten)
  • Bahnhof Graz Ostbahnhof Messe (8 Gehminuten)
• Parks & öffentliche Plätze:
  • ORF Park (7 Fahrminuten)
  • Augarten (18 Gehminuten)
• Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf der Wohnung entspricht der Klasse C (75 kWh/m²a).

Für Besichtigungstermine oder Rückfragen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <375m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <900m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <800m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <3.425m
Bahnhof <375m
Flughafen <7.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap