Modernes Wohnen in der Seestadt mit 45m² Balkon und sonniger Wohnküche! Direkt am See und Seepark!

Dieses außergewöhnliche, erst 2016 in der Seestadt errichtete Gebäude besticht durch seine "grüne" Ausrichtung. Das Ziel war es, den Garten so nah wie möglich an den Wohnbereich zu bringen. Das Gebäude in terrassenförmiger Anordnung gleicht einem lebendigen Garten!

Die gemeinschaftliche Terrasse im 2. Obergeschoss bietet allen Bewohnern ausreichend Platz für Urban Gardening.

Dieses zukunftsweisende Projekt überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Lage am See, sondern auch durch den effizienten Einsatz von erneuerbarer Energie mittels Photovoltaikanlagen und der Nutzung von Regenwasser.

Living Garden setzt ein starkes Zeichen für nachhaltiges Bauen und zeigt, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral umgesetzt werden können. Mit beeindruckenden 900 von 1000 möglichen Punkten im klimaaktiv Gebäudestandard wird die strikte Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien deutlich. Das Projekt wurde mit der prestigeträchtigen klimaaktiv Gold-Auszeichnung honoriert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG des Gebäudes und richtet sich hauptsächlich zur sonnigen Süd-West-Seite, aber auch zur schattigeren Nord-Seite.

Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar und reihen sich entlang des gewaltigen, 45m² großen Balkon entlang. Alle Zimmer verfügen auch über einen eigenen Zugang zu diesem.

Die große, offene Wohnküche erfreut sich praktisch den ganzen Tag lang angenehmen Sonnenlichts. Sollte die Sonne im Sommer einmal zu viel werden, lädt Sie der direkt angrenzende Asperner See mit der Uferzone Seepark zur Erfischung ein. Die Küche beinhaltet bereits Erlektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierer, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Stauraum und Arbeitsfläche.

Die Zimmer selbst sind praktisch geschnitten und mit etwa 10,43 m² und 13,26 m² (inklusive Schranknische) gut bemessen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der nützliche Abstellraum.

Bad und WC sind separat von einander ausgeführt und ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Highlights: 

• Wohnen in direkter Nähe zum See und Uferzone 
• Nachhaltige Architektur 
• U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehweite 
• Grandiose Infrastruktur
• Gemeinschaftsterrasse
• riesiger, eigener Balkon 
• zentral begehbare Aufteilung mit Abstellraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 
• 3-fach verglaste Fenster
• Kellerabteile
• Außenrollos mit Fernbedienung
• barrierefrei
• Photovoltaik für Allgemeinstrom

Wohnung Top 3.4

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,15 m2 Wohnfläche und einem Balkon von ca. 45,19 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Süd-West-Nord Seitig ausgerichtet.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum – ca. 8,27 m²
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 6,06 m²
• separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,92 m²
• Wohnküche - ca. 28,69 m²
• Schlafzimmer 1– ca. 10,43 m²
• Schlafzimmer 2 und Schrankraum– ca. 13,26 m²
• Abstellraum– ca. 1,51 m²

Kostenübersicht

• monatlicher Mietpreis: 1.349,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt. 
• keine Provision 

Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie etwa für Heizung, Wasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Infrastruktur:

Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
• 84A (450 m)
• 88A & 88B (650 m)

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 18,53 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. 

Der fGEE beträgt 0,723 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <275m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <475m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Geldautomat <1.575m
Bank <275m
Post <150m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap