Zentral, schnell, bequem – Mietwohnungen mit bester City-Anbindung

Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Herzen von Graz – Wohnen im Styria Center

Entdecken Sie moderne Wohnungen in einer der besten Lagen von Graz, direkt an der Strauchergasse. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil und Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnimmobilien, die Ihnen sowohl stilvolles Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen: Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Behörden sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Styria Center liegt direkt vor der Tür und ermöglicht Ihnen ein bequemes Shopping-Erlebnis. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Eingangstür zu finden, was Ihnen eine optimale Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Der liebevoll gestaltete Innenhof ist Ihr persönlicher Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Abschalten vom pulsierenden Stadtleben.

Ausstattungsmerkmale:

• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
• Jede Wohnung mit moderner Einbauküche ausgestattet
• Ruhige Entspannungsmöglichkeiten im hauseigenen Innenhof
• Vielfältige Wohnungsgrößen von 1-Zimmer bis hin zu Maisonetten

Wohnung Top 11

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,10m²
• Wohnküche: ca. 14,50 m²
• Gang: ca. 2,85 m²
• Zimmer 1: ca. 11,26 m²
• Zimmer 2: ca. 12,54 m²
• Bad/WC: ca. 5,59 m²
• Balkon: ca. 7,70 m²

Zur Veranschaulichung wurden in diesem Inserat teilweise virtuell eingerichtete Bilder verwendet, die eine mögliche Wohnraumgestaltung zeigen.

Kosten:

monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.

Lageplan:

• Ärzte: ca. 1 Gehminute
• Lendplatz: ca. 5 Gehminuten
• Innenstadt: ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof: ca. 10 Gehminuten
• Apotheke: ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap