Idyllisches Stadtleben - Moderne Neubauwohnungen in Bestlage

Zeitgemäße Architektur trifft zentrale Lage – Ihr neues Zuhause im Styria Center Graz

Willkommen in den exklusiven Neubau-Wohneinheiten des Styria Centers, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz ermöglichen. Hier erwartet Sie nicht nur eine hervorragende, zentrale Lage, sondern auch zeitgemäß ausgestattete Wohnungen mit klaren Linien und durchdachten Grundrissen. Jedes Detail der Wohneinheiten wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten – von den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, bis hin zu modernen Einbauküchen und hochwertigen Materialien, die Ihren neuen Wohntraum perfektionieren. Ein zusätzliches Highlight sind die großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen, die Ihnen auch im städtischen Umfeld Raum zum Entspannen bieten.

Diese Neubauwohnungen kombinieren den Komfort eines kultigen Bauprojekts mit der Dynamik und Lebendigkeit der Grazer Innenstadt. Neben den modernen Wohnungen steht Ihnen ein liebevoll gestalteter Innenhof als grüne Oase zur Verfügung, die mitten im Zentrum eine Möglichkeit zur Entspannung bietet.

Das Styria Center besticht nicht nur durch die modernen Wohneinheiten, sondern auch durch die ideale Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie können praktisch alle Besorgungen direkt im Gebäude oder in wenigen Gehminuten erledigen, und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale:

• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
• Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen
• Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards
• Ideale öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre
• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens im Styria Center
• Entspannung und Erholung im ruhigen, hauseigenen Innenhof

Wohnung Top 19

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,10 m²
• Wohnküche: ca. 14,50 m²
• Gang: ca. 2,85 m²
• Zimmer 1: ca. 12,54 m²
• Zimmer 2: ca. 11,26 m²
• Bad/WC: ca. 5,59 m²
• Balkon: ca. 7,70 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Zur Veranschaulichung wurden in diesem Inserat teilweise virtuell eingerichtete Bilder verwendet, die eine mögliche Wohnraumgestaltung zeigen.

Kosten:
monatliche Miete: 879,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.

Lageplan

• Ärzte ca. 1 Gehminute
• Volksgarten ca. 2 Gehminuten
• Orpheum Graz ca. 5 Gehminuten
• Apotheke ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank ca. 3 Gehminuten
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder 10 Gehminuten

Energieausweis

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap