Verlockende Zwei-Zimmerwohnung im begehrten fünften Stockwerk der Lastenstraße in Graz! !

Diese zauberhafte Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten fünften Stock der Lastenstraße in Graz und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die gesamte Stadt. Aber das ist noch nicht alles!
Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie ein Allgemeingarten, der einen perfekten Ort zum Sonnenbaden und Entspannen bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten:

• Die Wohnung wurde 2023 gebaut und ist demnach nagelneu.
• Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
• Dank ihrer modernen Bauweise und solider Konstruktion erfüllt die Wohnung höchste Standards und verfügt über einen funktionalen Grundriss.
• Die großzügige Freifläche bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
• Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
• Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Parkettböden und stilvolle Feinsteinzeugfliesen.

Die Wohnung Top 502 bietet Ihnen:

Diese charmante 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 44 m² und verfügt über einen zusätzlichen Balkon mit etwa 9 m². Sie befindet sich im fünften Stock und ist wie folgt aufgeteilt:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einem gemütlichen Vorraum.

Das Badezimmer ist mit einer Bad und einer Toilette ausgestattet.

Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Der große Balkon mit ca. 9 m² Fläche lädt dazu ein, die Grazer Dächer zu bewundern.

Außerdem befindet sich direkt vor der Eingangstür ein Allgemeingarten/Terrasse, von dem aus Sie ebenfalls einen wunderschönen Ausblick genießen können.

Die monatlichen Mietkosten betragen 679,00 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um die Kaltmiete handelt und keine Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom inbegriffen sind.

Heizungsvorschreibung liegt derzeit bei 120,00 Euro zzgl. Ust

Neben den Mietkosten fallen folgende Nebenkosten an:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Lage und Infrastruktur der Wohnung sind ausgezeichnet:

Die Smart City Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe, und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnausfahrt Graz NORD in nur 5-10 Minuten. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn). Wenn Sie den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, finden Sie die Bushaltestelle "Kalvariengürtel" direkt vor dem Haus. Von dort aus gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 40, 52 und 53 in kurzer Zeit in die Innenstadt (Jakominiplatz) oder nach Gösting/Andritz. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen.

Der Energieausweis der Wohnung weist einen Heizwärmebedarf von ca. 34,12 kWh/m²a auf und entspricht somit der Energieeffizienzklasse A.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <775m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <200m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.700m
Bahnhof <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap