MAXIMUM LIVING “Maximales Wohngefühl”!

MAXIMUM LIVING “Maximales Wohngefühl”!

In der MAXimilianstraße, Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof- und Universitätsklinikum werden insgesamt 77 Wohnungen und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss vermietet, aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D), zw. 27m² - 137m².

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) sehr gut.

Diese Projekt ist ab sofort beziehbar, einziehen und wohlfühlen.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Neubau

• ) Hochwertige Ausstattung

• ) Tolle Lage – 7 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

• ) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

• ) Voll ausgestattete Küche inkludiert

• ) Garagenplätze anmietbar

• ) Einlagerungsräume

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Heizkörper
• Eichenparkett
• moderne Fliesen 
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Wohnung Stiege A, Top 5:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,50 m² Wohnfläche und ca.7,80 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoß und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 4,37 m²
• Zimmer ca. 15,20 m²
• Wohnraum mit separater Kochnische ca. 22,17 m² – Zugang zum Balkon ca. 7,80 m²
• Badezimmer ca. 5,39 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Handtuchtrockner
• Separates WC: ca. 1,37 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,25 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 559,79 Euro

Betriebskosten: 75,89 Euro

Umsatzsteuer: 63,57 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,-- Euro  zzgl. 20% USt.

PROVISONSFREI

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Interspar, Bipa

• Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

• Banken:

 Sparkasse, HYPO Niederösterreich

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <400m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <450m
Post <425m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <6.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap