Modern & Ruhig nahe U3 Simmering - Großer Innenhof-Balkon und Einbauküche!

Erst 2019/2020 wurde dieser hochwertige Neubau in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der U3 und S-Bahn Simmering, sowie der dortigen hervorragenden Infrastruktur errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage des Gebäudes und richtet sich mitsamt dem einladenden Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof. Der Balkon ist sowohl über das helle Wohnzimmer mit inkludierter Einbauküche, als auch über das noch größere der beiden Schlafzimmer zugänglich. Die hochwertige Einbauküche beinhaltet bereits Elektrogeräte wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der praktische Abstellraum und das mit vermietete Kellerabteil. Bad und WC wurden separat voneinander ausgeführt, das Bad und WC sind beide über den Vorraum begehbar. Beide wurden edel verfliest und bieten Handwaschbecken. Im Bad befindet sich dazu eine Badewanne und der Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnbereichen wurde qualitativer Parkettboden verlegt, unter welchem die komfortable Fußbodenheizung verbaut wurde. Diese wird mittels effizienter Fernwärme befeuert und sorgt so in Verbindung mit der sehr guten Isolierung für niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A laut fGEE!).

Das modern gestaltete Wohngebäude mit stylischer, bemooster Wand im Eingangsbereich bietet viele Annehmlichkeiten wie Postboxen, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kellerabteile und einen begrünten Allgemeinbereich im Innenhof. Auch eine hauseigene Tiefgarage gibt es.

Die Wohnung ist ab 01.05.2025 beziehbar und wird auf eine Dauer von 3 Jahren befristet vermietet.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung noch bis Ende April bewohnt wird. Es kann deshalb zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen, gerne merken wir Sie auf Ihre Anfrage hin dafür vor und melden uns so bald als möglich mit einem Terminvorschlag zurück. 

Wohnung Top 17

Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61,78 m² zuzüglich Balkon/Loggia von ca. 12,44 m² teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 9,55 m²
• Wohnküche ca. 20,21 m²
• Schlafzimmer ca. 13,36 m²
• Schlafzimmer ca. 11,40 m²
• Bad ca. 4,58 m²
• WC ca. 1,30 m²
• Abstellraum ca. 1,36 m²

Highlights

• U3 und S-Bahn Simmering in 5 Gehminuten 
• exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Parkettboden mit Fußbodenheizung über Fernwärme
• Aufzug
• mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster 
• Smarter Grundriss mit Abstellraum
• Neubau
• inkludierte Einbauküche mit Geräten
• Außenbeschattung
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Infrastruktur

• U-Bahn U3 Simmeringin 5 Gehminuten
• Buslinie 69Ain 6 Gehminuten
• Straßenbahnlinien D, 11 und 71 in 2 Gehminuten
• Schnellbahn Linie S80in 6 Gehminuten

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen in Gehweite zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung.

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.299,00€
• einmalige Kaution 3.897,00€
• Provision: keine
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im oben genannten Mietpreis nicht inkludiert und werden basierend auf Ihrem Verbrauch separat abgerechnet.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Pauschalmietzins, eine Betriebskostenabrechnung erfolgt somit nicht.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,15 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <3.050m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.800m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <475m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap