Uriges, traditionelles Einfamilienhaus mit Freizeitwohnsitz-Widmung in Sonnenlage

In sonniger und ruhiger Lage von Brixen im Thale befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet mit insgesamt acht Schlafzimmern und drei Badezimmern ausreichend Platz für große Familien zur Nutzung als Ferienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Stube mit traditionellem Kachelofen, ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiterer Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut ausgestatteten Kellerbereich. Hier stehen eine Sauna mit Dusche, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizkeller sowie ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für Sport- und Outdoor-Begeisterte. Der Keller bietet damit nicht nur funktionale Nutzflächen, sondern auch zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten.

Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand (kein Renovierungsbedarf) und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die traditionelle Tiroler Bauweise und seine hervorragende Lage. Die Nähe zu Skipisten, Wanderwegen und dem Ortszentrum macht diese Liegenschaft zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Der Bahnhof von Brixen im Thale ist fußläufig erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise auch ohne Auto ermöglicht.

Die Kombination aus viel Wohnfläche, sonnigem Grundstück, Balkone, Terrasse, Garten sowie der Freizeitwohnsitz-Widmung und dem ausgestatteten Kellerbereich macht dieses Objekt zu einer echten Rarität in der Region.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
Kellerzufahrt 2022
neuer Gasofen Brennwertkessel 2022
Kellerrenovierung nach Ölkesselausbau 2022
Flur EG 2020
Terrasse 2019
neues Bad im OG 2018
Küche, Fußböden usw. laufend seit 2017

Brixen im Thale liegt eingebettet in die traumhafte Kulisse der Kitzbüheler Alpen und zählt zu den beliebtesten Ferienorten Tirols. Das charmante Dorf bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter erstklassige Skipisten, herrliche Wanderwege, ein Badesee und gelebte Tiroler Gastlichkeit. Die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur macht Brixen im Thale zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort.

Räumliche Aufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Eingangsbereich / Diele
Küche
Stube mit Kachelofen
1 Wirtschaftsraum
1 Badezimmer
Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss (OG):
Flur
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Zugang zum Balkon mit Bergblick

Dachgeschoss (DG):
Flur
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Zugang zum Balkon

Keller:
Heizungs- und Fahrradkeller
Sauna und Dusche
Waschmaschine/Trockner

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis sowie 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 214.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02