Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Lift, Garage und Loggia - WOHNUNGSVERKAUF MIT WOHNRECHT!

A N L A G E O B J E K T - - - -Eigentumswohnungsverkauf mit Wohnrecht

Wohnrechtsnehmer:
Alter: 82 Jahre, weiblich.
81 Jahre männlich

Was ist ein Wohnrecht
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.

Was ist der Unterschied zum Mietvertrag
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.

Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.

Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.

Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer
Der Käufer hat nahezu keine monatlichen Kosten zu tragen. Nur die monatlichen Reparaturrücklage in der Höhe von dzt. 108,36.- muß übernommen werden.

Wohnungsbeschreibung: Verkauft wird eine 3 Zimmerwohnung mit 90 m² Wohnfläche zuzüglich verglaster Loggia mit 12,06m² im 4. Liftstock mit Lift, Garage ( zuzüglich 7.07.- zu den angegebenen BK für die Gargage) mit herrlichem Grünblick auf die Schwechater Au (siehe Ausblick letztes Foto)
Sie unterteilt sich in : Vorzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Wohn/-Esszimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia, 2 Schlafzimmer

Betriebskosten gesamt pro Monat: 473,81 (inkl. Heizung) Strom wird extra nach Verbrauch verrechnet!

Das Wohnhaus in Grünruhelage wurde 1975 errichtet, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen, wie z.B. Dach erneuert und gedämmt,
Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden.

Die Wohnung ist eine ideale Anlage, wenn man in einigen Jahren die Wohnung für sich selbst oder für seine Kinder benötigt, da die Verkäufer schon über 80 Jahre sind. Die Lage der Wohnung ist perfekt. Durch die optimale Verkehrsanbindung mit Bus, Badener Bahn und Autobahnanschluss sind sie in kürzester Zeit in Wien und anderen umliegenden Städten. Auch die Infrastruktur ist Bestens, im gleichen Haus befindet sich auch ein Zahnarzt. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe!

Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage übermitteln wir ihnen gerne das Expose zu dieser Liegenschaft!
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname,Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 97.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7