Zentral. Charmant. Unbefristet. – stylische 2-Ebenen-Wohnung vis-à-vis KPH-Campus St. Pölten

Die Wohnung liegt in der Wiener Straße, direkt gegenüber dem neuen KPH-Campus St. Pölten – nur wenige Schritte vom Domplatz und dem Rathausplatz entfernt. Auch die Niederösterreichische Landesregierung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung laden die malerischen Naherholungsgebiete entlang der Franz-Josef-Promenade und der Traisenpromenade zu Spaziergängen und Erholung ein – ebenso wie der idyllische Sparkassenpark.

Wohnfläche: ca. 57,05 m² + Kellerabteil, unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 596,00 inkl. BK und USt.

Heizkosten: € 98,00 inkl. USt.

1. Etage:
Diese Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Vorzimmer samt praktischer Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der separaten Küche – die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – und dem stilvoll integrierten Treppenaufgang das wohnliche Zentrum. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

2. Etage:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Galerie bzw. Schlafempore, die flexibel nutzbar ist – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein angrenzender Abstell- bzw. Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Raum zur Entspannung.

Stockwerkslage/Aufzug: 2 (Dachgeschoss) / NEIN

beziehbar ab voraussichtlich: 01.05.2025

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer Einbauküche sowie mit Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist komplett mit Sanitäreinrichtungen versehen und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Kaution: € 2.100,-

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap