Sonniges Baugrundstück mit 1003 m2 in Alland

Wir bieten ein Baugrundstück in wunderschöner Lage in der Gemeinde Alland, Niederösterreich, zum Kauf an.
Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur.

Das Grundstück befindet sich im bereits bebauten Teil der Gemeinde, grenzt an der Rückseite an eine Wiese und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und das viele Grün.
Dank der großzügigen Fläche von 1.003 m² eignet es sich ideal auch für den Bau eines Bungalows.
Anschlüsse für Kanalisation, öffentliches Wasser und Strom befinden sich vor dem Grundstück.

Bauverordnung:
Bebauungsdichte: ca. 24,6 %, 400 m2 vom Grundstück dürfen nicht verbaut werden
Bebauungsweise: offen oder gekuppelt
Straßenlinie: 3 m
Gebäudehöhe: max 7 m

Kaufpreis: 340.000 €
Zum Kaufpreis kommen noch die Nebenkosten hinzu (Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notar, Makler), sowie eine Abgabe an die Gemeinde für die Aufschließungskosten in Höhe von ca. 29.000 €.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Alland ist eine idyllische Gemeinde inmitten wunderschöner Natur mit guter Anbindung nach Wien.
Direkt von Alland gibt es eine Auffahrt zur Autobahn in Richtung Wien (ca. 40 Minuten mit dem Auto) und in Richtung Linz.
Die Kurstadt Baden ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Alland verfügt über eine gute Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schule, Arzt, Apotheke, Post, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) befinden sich direkt im Ort.