Provisionsfreie Designerwohnung mit grenzenlosem See- und Bergblick

Treten Sie ein in diese exklusive Wohnung, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt bietet! Die modern geschnittene, ausgesprochen sonnige Wohnung wurde erst 2017 komplett generalsaniert. Sie befindet sich in einem gepflegten, 3-Parteien Haus in einer der besten und zentralsten Lagen von Altmünster und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 117 m² plus ca. 16 m² Balkon.

Beim Betreten der von einer Innenarchitektin designten Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie bereits den Blick auf den See und in den offenen und hellen Wohn- Essbereich (ca. 60 m²) mit Zugang auf den großen Balkon haben. Die große Balkontüre und Fenster bieten einen unverbaubaren Blick auf den See sowie das Gebirgspanorama und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der traditionelle Kachelofen senkt die Energiekosten an kalten Wintertagen und trägt zu einem behaglichen Raumklima bei.

Die hoch- und neuwertige Küche im englischen Cottage Stil verfügt über eine großzügige Kücheninsel und ist mit modernen Markengeräten und vielen Details ausgestattet. Der angrenzende, großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer (beide > 17 m²). Eines der beiden Schlafzimmer kann mit einer großzügigen Flügeltüre auch als Wohnraumerweiterung, Bibliothek, Arbeits-, Gäste- oder Fernsehzimmer genutzt werden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche mit Ablaufrinne sowie einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über eine Ambientesteuerung der Belichtung. Hier wurden italienische Designerprodukte verbaut.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen unvergleichlichen Blick auf den See sowie die umliegende Gebirgswelt bietet. Zudem kann der großzügige und sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten jederzeit mitgenutzt werden.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen ca. 35 m² großen Abstellraum sowie zwei KFZ-Stellplätze mit einem E-Auto Ladeanschluss direkt vor dem Haus. Eine moderne Gasheizung mit WLAN/App-Fernsteuerung hilft beim Energiesparen und sorgt neben dem behaglichen Kachelofen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Gasheizung wird ausschließlich für diese Wohnung genutzt!

LAGE
Ein Unikat in vielerlei Hinsicht. Der unverbaubare See- und Fernblick in die Berge sowie die zentrale Lage der Wohnung sind einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer gepflegten und exklusiven Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Altmünster mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, dem Kindergarten, sowie diversen Restaurants entfernt.

Der nahe Seebereich mit zahlreichen geselligen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten wie Cafés, Bars, Wasserski, Beachvolleyball, einem Kinderspielplatz, Tennisplätzen u.v.m. sowie der gepflegte Park des Schlosses Ebenzweier laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Badewiese und den Altmünster Segelclub erreichen sie fußläufig in einer Minute.

Altmünster durfte im Jahr 2024 zusammen mit den umliegenden Gemeinden im Salzkammergut als Kulturhauptstadt Europas fungieren. Der angrenzende, charmante und lebendige Ort Gmunden ist weltberühmt durch seine Gmundener Keramik und bietet ein vielfältiges Kunst- und Kulturprogramm. Bis zur wunderschönen Kaiserstadt Bad Ischl sind es auch nur gut 20 Minuten.

Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A1 ist rund 8 km entfernt. Die Metropolen Wien und München erreichen sie in ca. zwei Stunden, Linz und Salzburg in unter einer Stunde, die Bahnverbindung nach Attnang-Puchheim in wenigen Minuten. Mit der Westbahn sind Sie dann in unter zwei Stunden in Wien, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die die Natur und sportliche Aktivitäten ebenso schätzen wie das kulturelle Leben – vor allem aber Gefallen finden an einem einmaligen, atemberaubenden Ausblick und der Nähe zum See gepaart mit einem exklusiven Wohnerlebnis.

ECKDATEN
Zur Wohnung gehören zwei großzügige KFZ Stellplätze. Diese müssen um zusätzlich jeweils € 9.500 erworben werden.

Die zur Straße ebenerdige Wohnung liegt Richtung See im 1. OG und ist weitgehend barrierefrei.

E-Ladeanschluss direkt vor dem Haus (zur Wohnung dazugehörig).

Geräucherte Eichen-Parkettböden mit Landhausdielen.

Hochwertige Küche im englischen Landhausstil mit Kochinsel und Markengeräten.

Die Innentüren bestehen aus weiß gestrichenen, neuwertigen Vollholztüren und Holzzargen.

Ein voll funktionsfähiger Kachelofen ist vorhanden.

Neue Gasheizung (aus 2017) und exklusiv nur für diese Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Satellitenschüssel.

Zu den aufgeführten Betriebskosten kommen noch die Strom-, Internet-, Heizung- und Warmwasserkosten.

Sämtliche Wände und Decken wurden weiß gestrichen.

Sehr großes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Großzügige Gartennutzung möglich.

Bitte genießen Sie auch unseren 3-D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2USLeJYA7YS