- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
LICHTBLICK MONDSEE - Einfamilienhaus in Mondsee
690.000 €
178 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.876,4 €
Grundstücksfläche684 m²
Baujahr1970
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5310 Mondsee
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Hanglage in der Gemeinde Tiefgraben bei Mondsee, am idyllischen Sonnenhang – einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit hohem Lebens- und Erholungswert. Die erhöhte Position bietet einen unverbaubaren Berg- und Seeblick und schafft somit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit Panoramaflair.
Die Region rund um den Mondsee ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Wandern, Schwimmen oder einfach die Natur genießen – alles liegt direkt vor der Haustür.
Die Anbindung ins Zentrum von Mondsee sowie zur Autobahn A1 ist bequem gegeben. Salzburg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, die dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Unser Tipp:
Ein ganz besonderes Ausflugsziel ist der Kulmspitz – ein Aussichtspunkt, den man in ca. 1 Stunde zu Fuß erreicht und der einen atemberaubenden Blick über den Mondsee und die umliegende Bergwelt bietet.
Die Region rund um den Mondsee ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Wandern, Schwimmen oder einfach die Natur genießen – alles liegt direkt vor der Haustür.
Die Anbindung ins Zentrum von Mondsee sowie zur Autobahn A1 ist bequem gegeben. Salzburg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, die dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Unser Tipp:
Ein ganz besonderes Ausflugsziel ist der Kulmspitz – ein Aussichtspunkt, den man in ca. 1 Stunde zu Fuß erreicht und der einen atemberaubenden Blick über den Mondsee und die umliegende Bergwelt bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²3.876,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Dachstuhlerneuerung, Zubau eines Wintergartens, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 178 m²
Nutzfläche 178 m², Grundstücksfläche 684 m², Dachbodenfläche 90 m²
3 Terrassen
2 Balkone, ostseitig, südseitig, westseitig, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden, WG-tauglich
1 Parkplatz
1 Garage, 1 Carport, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Heizung
Ofenheizung, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,92
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684 m² in sonniger, erhöhter Lage mit traumhaftem Seeblick auf allen Ebenen. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und erweitert – besonders hervorzuheben sind der Zubau eines Wintergartens sowie die Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 2000.
Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² im Erd- und Kellergeschoss sowie zusätzliche ca. 90 m² im Dachgeschoss, das derzeit noch unausgebaut ist und somit vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung bietet – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Homeoffice-Bereich.
Ein Highlight ist die Terrasse im Obergeschoss, die mit einem beeindruckenden Panoramablick über den See und die umliegende Bergwelt begeistert – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit.
Darüber hinaus verfügt das Haus über mehrere Terrassenflächen (im EG und OG), einen liebevoll gepflegten Garten, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Carport – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf und Wunsch nach Flexibilität.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein Wintergarten sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Dank eines separaten Eingangs über den Garten lässt sich dieser Bereich auch als vollwertige Einliegerwohnung nutzen – ideal für Gäste, Teenager oder zur Vermietung.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut und gepflegt zu bewerten, einzelne Bereiche – wie etwa der Dachgeschossausbau sind jedoch noch zu vervollständigen und bieten Raum für gestalterische Individualität.
Beheizt wird das Haus über einen wasserführenden Kaminofen, der nicht nur wohlige Raumwärme, sondern auch Warmwasser über einen integrierten Wärmetauscher liefert. Die erzeugte Wärme wird in einen Pufferspeicher geleitet und über Heizkörper oder eine Fußbodenheizung im Haus verteilt. In den Sommermonaten übernimmt eine Solaranlage auf dem Dach effizient die Warmwasseraufbereitung – umweltfreundlich, kostensparend und unabhängig. Optional lässt sich das Heizsystem durch eine Luft-Wärmepumpe ergänzen, um den manuellen Aufwand weiter zu reduzieren.
Weitere Pluspunkte der Liegenschaft sind die eigene Quellfassung für die Wasserversorgung sowie ein Regenwassertank im Garten, der sich ideal für die Gartenpflege eignet.
Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² im Erd- und Kellergeschoss sowie zusätzliche ca. 90 m² im Dachgeschoss, das derzeit noch unausgebaut ist und somit vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung bietet – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Homeoffice-Bereich.
Ein Highlight ist die Terrasse im Obergeschoss, die mit einem beeindruckenden Panoramablick über den See und die umliegende Bergwelt begeistert – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit.
Darüber hinaus verfügt das Haus über mehrere Terrassenflächen (im EG und OG), einen liebevoll gepflegten Garten, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Carport – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf und Wunsch nach Flexibilität.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein Wintergarten sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Dank eines separaten Eingangs über den Garten lässt sich dieser Bereich auch als vollwertige Einliegerwohnung nutzen – ideal für Gäste, Teenager oder zur Vermietung.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut und gepflegt zu bewerten, einzelne Bereiche – wie etwa der Dachgeschossausbau sind jedoch noch zu vervollständigen und bieten Raum für gestalterische Individualität.
Beheizt wird das Haus über einen wasserführenden Kaminofen, der nicht nur wohlige Raumwärme, sondern auch Warmwasser über einen integrierten Wärmetauscher liefert. Die erzeugte Wärme wird in einen Pufferspeicher geleitet und über Heizkörper oder eine Fußbodenheizung im Haus verteilt. In den Sommermonaten übernimmt eine Solaranlage auf dem Dach effizient die Warmwasseraufbereitung – umweltfreundlich, kostensparend und unabhängig. Optional lässt sich das Heizsystem durch eine Luft-Wärmepumpe ergänzen, um den manuellen Aufwand weiter zu reduzieren.
Weitere Pluspunkte der Liegenschaft sind die eigene Quellfassung für die Wasserversorgung sowie ein Regenwassertank im Garten, der sich ideal für die Gartenpflege eignet.
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GewerblichIMMOMENTHerr Christian Scharfetter
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