6176 Völs
Einmalige Kosten
Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²4.716,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten248,46 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 53 m²
1 Balkon
ostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Völs befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten, kleinstrukturierten Wohnhauses mit nur 15 Wohneinheiten, welches 1971 errichtet wurde.
Dank der Ausrichtung nach Osten genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse, eine freundliche Wohnatmosphäre und auch im Sommer ein angenehmes Klima.
Objektbeschreibung:
------------------------------
•Schlafzimmer Kind: ca. 8,96 m²
•Schlafzimmer Eltern: ca. 11,92 m²
•offene Kochnische: ca. 2,29 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,00 m²
•Bad: ca. 3,01 m²
•Korridor: ca. 6,16 m²
•Ost-Balkon: ca. 5,79 m²
•Gasheizung mit Radiatoren
•Internorm-Fenster: Doppelverglast (ca. 2014 eingebaut)
•Warmwasserversorgung mit Boiler
•Rolläden an allen Fenstern (manuell)
•schöne Einbauküche mit Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler
•Boden: Wohnzimmer Stabparkett, Schlafzimmer: Vinyl
Ein großes Kellerabteil ist Zubehör zu dieser Immobilie. Vor dem Haus gibt es allgemeine, nicht zugeordnete Parkplätze, welche von den Hausbewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden dürfen. Die allgemeine große Dachterrasse mit traumhafter Rundumsicht kann über ein paar Treppen erreicht und mit genutzt werden.
Vorteile dieser Immobilie:
-------------------------------------
•Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
•Nähe zu Innsbruck
•Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
•Günstige Betriebskosten von nur EUR 248,46 pro Monat
•Sehr attraktiver Kaufpreis – ideal für Eigennutzer und Anleger
•gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Haustüre)
Betriebskosten:
EUR 248,46 pro Monat (inkl. EUR 60,72 Rücklage und inkl. EUR 36,24 Darlehen)
Stand Rücklage per März 2025:
ca. EUR 45.000,00. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine Sanierungen geplant.
Laufzeit Darlehen:
12/2027
Dank der Ausrichtung nach Osten genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse, eine freundliche Wohnatmosphäre und auch im Sommer ein angenehmes Klima.
Objektbeschreibung:
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•Schlafzimmer Kind: ca. 8,96 m²
•Schlafzimmer Eltern: ca. 11,92 m²
•offene Kochnische: ca. 2,29 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,00 m²
•Bad: ca. 3,01 m²
•Korridor: ca. 6,16 m²
•Ost-Balkon: ca. 5,79 m²
•Gasheizung mit Radiatoren
•Internorm-Fenster: Doppelverglast (ca. 2014 eingebaut)
•Warmwasserversorgung mit Boiler
•Rolläden an allen Fenstern (manuell)
•schöne Einbauküche mit Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler
•Boden: Wohnzimmer Stabparkett, Schlafzimmer: Vinyl
Ein großes Kellerabteil ist Zubehör zu dieser Immobilie. Vor dem Haus gibt es allgemeine, nicht zugeordnete Parkplätze, welche von den Hausbewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden dürfen. Die allgemeine große Dachterrasse mit traumhafter Rundumsicht kann über ein paar Treppen erreicht und mit genutzt werden.
Vorteile dieser Immobilie:
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•Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
•Nähe zu Innsbruck
•Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
•Günstige Betriebskosten von nur EUR 248,46 pro Monat
•Sehr attraktiver Kaufpreis – ideal für Eigennutzer und Anleger
•gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Haustüre)
Betriebskosten:
EUR 248,46 pro Monat (inkl. EUR 60,72 Rücklage und inkl. EUR 36,24 Darlehen)
Stand Rücklage per März 2025:
ca. EUR 45.000,00. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine Sanierungen geplant.
Laufzeit Darlehen:
12/2027
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
113 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,77
D
Beschreibung
Lage & Infrastruktur
------------------------------
Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Völs, einer beliebten Gemeinde, ca. 10 Autominuten westlich von Innsbruck.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
•Das Einkaufszentrum Cyta ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der Umgebung. Weiterführende Schulen und die Universität Innsbruck sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
•In Völs gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, einen Tierarzt und eine Apotheke für die medizinische Versorgung.
•Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang des Inns, Radwege, Sporteinrichtungen, das Völser Bad und vieles mehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
•Eine hervorragende Anbindung an Innsbruck ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Die Autobahn A12 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie kombiniert eine gute Lage mit durchdachter Raumaufteilung und ist somit perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen telefonisch für Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
IRIS FOIDL
Mobil: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Kauferwerbsnebenkosten:
--------------------------------------
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Völs, einer beliebten Gemeinde, ca. 10 Autominuten westlich von Innsbruck.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
•Das Einkaufszentrum Cyta ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der Umgebung. Weiterführende Schulen und die Universität Innsbruck sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
•In Völs gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, einen Tierarzt und eine Apotheke für die medizinische Versorgung.
•Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang des Inns, Radwege, Sporteinrichtungen, das Völser Bad und vieles mehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
•Eine hervorragende Anbindung an Innsbruck ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Die Autobahn A12 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie kombiniert eine gute Lage mit durchdachter Raumaufteilung und ist somit perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehe ich Ihnen telefonisch für Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
IRIS FOIDL
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Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichImmobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Iris Foidl
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