- Parkplatz
- Einfamilienhaus
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„Sonnenverwöhntes Wohnen mit Bergblick – Ihr Rückzugsort am Waldrand“.
1.780.000 €
226 m²5 Zimmer
Preis / m²7.876,11 €
Grundstücksfläche476 m²
Baujahr1993
Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbHHerr Klaus - Rainer Fabi
6393 ST. ULRICH
In der sonnigen und ruhigen Naturidylle des malerischen Pillerseetals befindet sich die hier präsentierte Liegenschaft in ihrer ganzen Pracht. Das beeindruckende Bergmassiv der Loferer Steinberge und die Grasberge der Kitzbüheler Alpen sowie die Buchensteinwand mit dem Jakobskreuz säumen dieses traumhafte Gelände und gewähren ein überaus angenehmes Klima. Inmitten dieser malerischen Naturlandschaft finden sich unberührte Wiesen und Felder, rauschende Bäche und der naturbelassene, smaragdgrüne Pillersee. Der Ortskern von St. Ulrich bietet sämtliche, für den Alltag erforderliche, Einrichtungen und lässt sich von Ihrem Eigenheim aus auch wunderbar fußläufig erreichen. Die besten, größten und mehrfach ausgezeichneten Skigebiete sind von hier aus schnell zu erreichen und zahlreiche Langlaufloipen, traumhafte Wander- und Radwege sowie Bademöglichkeiten im glasklaren Nass des Pillersees, lassen das Herz eines jeden Sport- und Naturbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter höherschlagen. Gute Verkehrsanbindungen über Waidring oder Fieberbrunn ermöglichen es Ihnen, St. Johann und Kitzbühel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Stadt Salzburg und der Airport sind lediglich 50 Autominuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.780.000 €
Kaufpreis pro m²7.876,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1993, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 226 m²
Grundstücksfläche 476 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
St. Ulrich – revitalisiertes, charmantes Landhaus in sonniger Waldrandlage, voll möbliert, 476 m² Grundstücksfläche, ca. 228 m² Wohn- u. Nutzfläche, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, offener Kamin, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Baujahr 1993, letzte Modernisierung 2021, hochwertige Materialien wie Naturstein, Spachteltechnik, Eichendiele etc., Gartenhaus Flüssiggas-Fußbodenheizung, Lagerfläche, Hauswirtschaftsraum, Garage mit zusätzlichem Stauraum, 2 Stellplätze im Freien, Balkon und Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise, herrlicher Garten
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96,95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,35
C
Beschreibung
Dieses charmante Landhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Waldrandlage in St. Ulrich am Pillersee – ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Das idyllische Dorfzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und im Winter lädt die direkt vor dem Haus verlaufende Langlaufloipe bei guten Schneeverhältnissen zu sportlichen Aktivitäten ein.
Das Haus erstreckt sich über drei liebevoll gestaltete Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und behaglichem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden.
Im Dachgeschoss befindet sich der geschmackvoll gestaltete Masterbereich mit Bad en suite, separatem WC und direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Zwei weitere, kleinere Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer und bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Im Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer – auch ideal als multifunktionaler Raum nutzbar – zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstellräume, die sich perfekt als Gäste- oder Hobbybereich eignen.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine großzügige Garage, zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie ein charmantes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung bietet.
Das Haus erstreckt sich über drei liebevoll gestaltete Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und behaglichem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden.
Im Dachgeschoss befindet sich der geschmackvoll gestaltete Masterbereich mit Bad en suite, separatem WC und direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Zwei weitere, kleinere Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer und bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Im Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer – auch ideal als multifunktionaler Raum nutzbar – zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstellräume, die sich perfekt als Gäste- oder Hobbybereich eignen.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine großzügige Garage, zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie ein charmantes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung bietet.
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GewerblichPrivate Residences Kitzbühel Immobilien GmbHHerr Klaus - Rainer Fabi
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