- Erdgeschosswohnung
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen zwischen 23 und 65 m² – jetzt kaufen und einziehen!
Preis auf Anfrage
55 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr1965
Zeininger Immobilien GmbHHerr Tizian Röckl
Makartstraße 21, 4020 Linz
Die Wohnungen in der Makartstraße in Linz überzeugen durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Straßenbahn, Bus und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die A7 – ideal für Pendler. Kulturelle Highlights wie das Musiktheater sowie nahegelegene Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Straßenbahn, Bus und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die A7 – ideal für Pendler. Kulturelle Highlights wie das Musiktheater sowie nahegelegene Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1965, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 54,83 m²
Gesamtfläche 54,83 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Erstbezug nach Sanierung
• Hochwertig ausgestattete Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenjalousien
• Erstbezug nach Sanierung
• Hochwertig ausgestattete Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenjalousien
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
155 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D
Beschreibung
Die Wohnhäuser in der Makartstraße 21 und 21a wurden in den Jahren 2024/2025 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Dachgeschoße neu errichtet und hochwertig ausgebaut. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon. Zusätzlich steht im geschützten Innenhof ein Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Liegeflächen zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für kleine Auszeiten im Grünen.
Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. In den Bädern sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Zur Standardausstattung zählen moderne Einbauküchen, eine Gegensprechanlage, Brandmelder sowie eine steuerbare Heizungsregelung.
Für Fahrräder und Kinderwägen stehen sowohl im Keller als auch im überdachten Außenbereich ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Müllplatz ist ebenfalls überdacht und direkt neben den Gebäuden zugänglich.
Einige der Wohnungen haben eine Wohnfläche unter 30 m² und bieten damit steuerliche Vorteile bei der Nutzung als Mitarbeiterwohnungen durch Unternehmen – hier entfällt der Sachbezug. Es ist zu beachten, dass bei Vermietung an Dritte die Mietzinsbildung dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt.
Die Wohnanlage umfasst Einheiten von 1 bis 4 Zimmern mit Flächen von 23 bis 65 m², teils mit Balkon und jeweils mit Kellerabteil. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen inklusive Preisliste – nicht jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
Highlights der Wohnungen:
• Erstbezug!
• Zentrale Lage in Linz
• Ruhiger Innenhof
• Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht zur Verfügung
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktierenlien jederzeit und unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. In den Bädern sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Zur Standardausstattung zählen moderne Einbauküchen, eine Gegensprechanlage, Brandmelder sowie eine steuerbare Heizungsregelung.
Für Fahrräder und Kinderwägen stehen sowohl im Keller als auch im überdachten Außenbereich ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Müllplatz ist ebenfalls überdacht und direkt neben den Gebäuden zugänglich.
Einige der Wohnungen haben eine Wohnfläche unter 30 m² und bieten damit steuerliche Vorteile bei der Nutzung als Mitarbeiterwohnungen durch Unternehmen – hier entfällt der Sachbezug. Es ist zu beachten, dass bei Vermietung an Dritte die Mietzinsbildung dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt.
Die Wohnanlage umfasst Einheiten von 1 bis 4 Zimmern mit Flächen von 23 bis 65 m², teils mit Balkon und jeweils mit Kellerabteil. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen inklusive Preisliste – nicht jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
Highlights der Wohnungen:
• Erstbezug!
• Zentrale Lage in Linz
• Ruhiger Innenhof
• Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht zur Verfügung
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktierenlien jederzeit und unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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GewerblichZeininger Immobilien GmbHHerr Tizian Röckl
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