Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Koloniegasse, Graz – Ideal für Anleger oder Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Koloniegasse 42 im 3ten Liftstock, Graz, die sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer eignet.
Die Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch großes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und eine stabile Mietrendite.

Die wichtigsten Merkmale im Detail:
Wohnfläche: ca. 46,35m²
Zimmer: 2 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer)
Balkon: Balkon mit schönem Ausblick nach Süden und Westen– ideal für entspannte Stunden im Freien
Tiefgaragenplatz: Ein Platz in der Tiefgarage ist dieser Wohnung zugeordnet und sorgt für stressfreies Parken
Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage in Graz mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten ist gegeben.

Ausstattung:
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
Heller Wohnbereich mit pflegeleichtem Parkettboden
Praktisches Badezimmer mit Dusche und Toilette
Abstellraum, Kellerabteil
Tiefgaragenplatz inklusive
Balkon

Zustand: Sehr gut gepflegt, sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude
Mietrendite: Durch die attraktive Lage und die gute Ausstattung können Sie mit einer stabilen Mietrendite rechnen.

Besonderheiten:
Zukunftspotenzial: Aufgrund der Nähe zu wichtigen Universitäten und Geschäftsvierteln ist mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen zu rechnen. Besonders für Studierende und junge Berufspendler bietet sich diese Wohnung als ideale Mieterzielgruppe an.
Der im Preis enthaltene Tiefgaragenplatz sorgt für stressfreies Parken.
Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) – alle wichtigen Punkte in Graz sind schnell erreichbar.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 219.000,00

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage von Graz sind. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.