ALTVILLA + FERNSICHT + SONNIG + schöner GARTEN + PERFEKTE Einteilung!

LAGE: Pressbaum in Wien Nähe bzw. Bezirk Purkersdorf, mit dem PKW in NUR 15 Minuten Entfernung von der Wiener Stadtgrenze und z.B. NUR rund 35 Minuten bis in die WIENER CITY, Karlsplatz–Staatsoper.

In SCHÖNER und nachgefragter LAGE von PRESSBAUM, am Fuße des „Unterer Saubichl“ bzw. in unmittelbarer Nähe der Bahnstation sowie nahe des Ortskerns, befindet sich diese SEHR GEPFLEGTE Liegenschaft aus 1912.

Die VILLA „Zum Brunnen“ – ca. 200m² NUTZFLÄCHE zuzüglich 75m² TERRASSEN und 42m² großer DOPPELGARAGE bzw. ca. 150m² Wohnfläche UND 5 Zimmer – verfügt über eine PERFEKTE Einteilung, öffnet sich mit den Wohnräumen überwiegend Richtung SÜDEN und öffnet sich andererseits auf der Rückseite zum pflegeleichten GARTEN mit Altbaumbestand – gerundet 1.150m² Grundfläche gemäß Grundbuch.

• ERSTE Wohnebene, rund 73m² Wohnfläche: Eingangsbereich + geräumiges WOHNZIMMER mit Kachelofen und Ausgang auf die dem SONNIGEN Wohnbereich vorgelagerte TERRASSE (ca. 40m²) samt schöner FERNSICHT und mit direktem Zugang in den Garten + Schlafzimmer bzw. ELTERNSUITE mit eingebauter Schrankwand und direktem Zugang zum ersten Badezimmer (mit Badewanne, Bidet und Waschtisch) + ein weiteres Zimmer, zuletzt als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt + Einbauküche mit Essplatz und Speisekammer + 1 WC separat, mit Handwaschbecken.
  
• ZWEITE Wohnebene, Dachgeschoss, rund 78m² Wohnfläche: Zentraler Vorraum + zwei GROSSE Zimmer, jeweils in zwei Bereiche unterteilt und beide mit Ausgang auf den ca. 5m² großen BALKON samt Fernsicht + zweites Badezimmer, mit Badewanne und zwei Waschbecken + 1 WC separat, mit Handwaschbecken.
  
• UNTERGESCHOSS, rund 40m² Nutzfläche zuzüglich Garage: Zentraler Vorraum + Haustechnik + Stauraum + DIREKTER Zugang von bzw. zur 42m² großen DOPPELAGARGE. 

WEITERS: Baujahr ca. 1912, Umbau 1960 und letzte Großrenovierung 1991 / ca. 3 Meter Raumhöhe in der ersten Ebene, Parkettböden in allen Wohnräumen, erneuerte Isolierglasfenster, Hauszentralheizung etc. / von der oberen Wohnebene gelangen Sie via einer ausziehbaren Leiter zum Dachboden, der zuletzt als GROSSER Stauraum genutzt wurde / ein besonderes „highlight“ der ersten Wohnebene ist mit Sicherheit auch die ca. 35m² große und überdachte TERRASSE auf der Rückseite der Liegenschaft bzw. der dem Entrée zur Villa vorgelagerte Bereich - abgesehen von Regen-, Wind- & Sonnenschutz bietet dieser Terrassenbereich einen herrlichen BLICK in den oberen Bereich des Gartens / sehr SCHÖNE Eckparzelle mit GUTER Grundstückskonfiguration, samt ZWEI Eingängen zur Liegenschaft / im Garten, angrenzend an die zuvor erwähnte Terrasse, ist auch ein sehr großer Stadl bzw. Holzschuppen positioniert, aktuell in drei Bereiche unterteilt – z.B. für Gartengeräte, Holzlager für den Kachelofen, Fahrräder etc. / Gartenbewässerung optional mittels Brunnen / die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanalgebühr etc.) betragen ca. € 158,- monatlich / eine GUTE Infrastruktur ist gegeben - diverse Schulen, Kindergärten, verschiedene Ärzte, Supermärkte, Apotheke etc. sind in Gehdistanz bzw. in 5 PKW-Minuten erreichbar / die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – die nächstgelegene Bahnstation befindet sich NUR eine Gehminute von der Liegenschaft entfernt und beträgt z.B. die Fahrzeit nach WIEN-Hütteldorf KNAPP 35 Minuten, mit z.B. direkter U4 und S-45 Anbindung / die VILLA „Zum Brunnen“ präsentiert sich SEHR ordentlich & gepflegt, sämtliche Adaptierungen wurden immer umgehend durchgeführt und ergibt sich somit ein SEHR GUTER Gesamtzustand - bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar!

• ) Zusammengefasst ein schöner Familiensitz mit FAIREM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

• ) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap