Exklusives Einfamilienhaus in Haag/NÖ: Erstbezug auf 183 m2 Luxus

183 m2 Luxus und noch genügend Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen - ohne Kompromisse eingehen zu müssen!

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Outdoorpool und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht - am Stadtrand von Stadt Haag im Bezirk Amstetten gelegen mit kurzer Distanz nach Amstetten bzw. nach Linz.

Lassen Sie sich entführen - in eine Welt von Einzigartigkeit, in eine Welt gelungener Planung und feinster Ausstattung, in eine Welt, die Ihre Erwartungen übertreffen wird.

Die Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben:

• Schlafzimmer mit Bad en Suite, Schrankraum und Ausgang auf eine riesige Dachterrasse

• zwei Kinderzimmer mit Familienbadezimmer - alles im Obergeschoss gelegen

• ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit großen Verglasungen und zwei Ausgängen auf die Terrasse

• eine Küche, die Platz für eine sehr große Kücheninsel bietet, samt angrenzender Speisekammer

• ein Büro/Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss,

• ein beheizter Outdoorpool

• Italienische Fliesen, extrabreite Eichenparkett-Dielen, elektrisch bedienbare Raffstores, Kaminanschluss, Fussbodenheizung mit Kühlung, u.v.m.

Platzangebot:

Das Einfamilienhaus liegt auf einem 715 m2 großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Das Erdgeschoss verfügt über eine rund 100 m2 Wohnfläche, das Obergeschoss über rund 83 m2.

Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es eine rund 30 m2 große und zum Teil überdachte Terrasse, eine große Doppelgarage mit einer Fläche von 45 m2, einen Haustechnik- und Lagerraum angrenzend an die Garage mit über 25 m2 sowie einen großen PKW-Abstellbereich in der Garagenzufahrt. Die Wohnfläche im Obergeschoss wird durch eine Dachterrasse mit einer Fläche von rund 40 m2 ergänzt. Diese ist ebenso zum Teil überdacht.

Details zu Technik und Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 2022 bis 2024 zweigeschossig errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 44 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,67 (Energieklasse A+) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren mit Dreischeibenisolierverglasung und Raffstores im gesamten Erd- und Obergeschoss, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kaminanschluss im Erdgeschoss sowie Waschmaschinenanschluss in der Schmutzschleuse zwischen Garage und Wohndiele, beheizter Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe, Leerverrohrung zur Installation einer Photovoltaikanlage

Zielgruppe:

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf - und mit Wunsch nach Ruhe, Exklusivität und Qualität sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Bezug/Übernahme:

Das Haus wird schlüsselfertig inkl. der kompletten Innen- und Aussenbeleuchtung zum Kauf angeboten. Die Aussenanlagen - wie sämtliche Beläge, die Beleuchtung, Outdoorpool, Gartenbegrünung und Einfriedung sind fertiggestellt. Die Glasbrüstung auf der Dachterrasse wird erst in Abstimmung mit dem Käufer fertig gestellt und ist im Preis inkludiert. Somit ist das Haus übergabebereit und sofort beziehbar.

Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap