Außergewöhnliche Villa im Landhausstil

Diese schöne, äußerst gepflegte Villa liegt am Anfang von Klosterneuburg-Kierling in unmittelbarer Nähe des Naturparks Eichenhain und besticht durch ihre sonnige Grünruhelage und den herrlichen, unverbaubaren Ausblck!
Trotz dieser idyllischen Lage befinden sich der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung, eine Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 2 km.
Das Zentrum von Klosterneuburg mit all seinen Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist ca 3 km entfernt.
Die umliegenden Wiesen und Wäldern bieten ein unvergleichliches Naturerlebnis, Freizeitspaß für Jung und Alt und viel Freiraum und Erholung und das nur wenige Autominuten von Wien entfernt!
Die Villa selbst überzeugt durch eine solide, qualitativ hochwertige Bausubstanz und Ausstattung, extravagante Raumaufteilung und Großzügigleit!
Die halbstockversetzte Anordnung der Räume sorgt für einen besonderen Charme, aber auch für viel Freraum und Privatsphäre.
Das Highlight dieser Villa ist der einzigartige Wohnsalon mit seiner Raumhöhe von fast 5 Metern und einem edlen Kachelofen und Ausgang in den Südgarten!
Eine weitere Besonderheit des Wohnzimmers ist die Möglichkeit, die Glaselemente aufzuschieben und somit die Terrasse in den Wohnbereich zu "integrieren"!
Die Villa wurde laufend am neuesten Stand gehalten. So wurden 2021 im Rahmen einer Generalsanierung die Sanitäranlagen, die zentrale Staubsaugeranlage, die Entkalkungsanlage, die Bewässerungsanlage, der Warmwasserkessel  und die Markise modernisiert und der elegante Kachelofen errichtet. Das Carport wurde bereits 2018 erneuert.
Die Villa gliedert sich wie folgt:
Souterrain:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gästezimmer mit WC
• Technikraum
• Abstellraum

1. Obergeschoß:

• Wirtschasftsbereich mit Ausgang in den Garten
• Lagerraum

2. Obergeschoß:

• Küche mit gemütlichem Essplatz
• Ausgang auf den Balkon
• Zimmer
• Bad mit Dusche
• WC

3. Obergeschoß:

• Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Terrasse

4. Obergeschoß:

• Masterbedroom mit Schrankraum
• Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Zimmer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap