Repräsentative Architektenvilla mit Stiftsblick im Sachsenviertel

Diese beeindruckende Villa im Sachsenviertel -  in einem der begehrtesten Wohngebieten von Klosterneuburg - hat aufgrund der idealen Lage eine exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, perfektes Freizeitangebot, sowie die bekannten Heurigenlokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – Bus und Bahnhof sind schnell erreicht. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt Wien in 15 Autominuten.

Diese exklusive Liegenschaft wurde mit viel mit Liebe im Detail 2009 errichtet und bietet sich aufgrund der Großzügigkeit perfekt als Familiendomizil an. Die Villa hat einen atemberaubenden Stiftsblick, sowie eine sensationelle Aussicht auf die Stadt Klosterneuburg. Die landschaftlich traumhaft liegende Weinstadt ist vom Kahlenberg, Ölberg und Buchberg mit den zahlreichen Weingärten umgeben.

Die großzügige Architektur, die sonnendurchfluteten Räume, die großflächigen Fenster- und Terrassenfronten mit den Beschattungsmöglichkeiten, sowie die hochwertige Ausstattung der Materialen geben diesem Anwesen ein besonderes Flair. Die Gartenlandschaft wurde so geplant, dass in den unterschiedlichen Jahreszeiten Bäume, Sträuben und Blumen in einem prächtigen Farbenspiel erblühen. Ein uneinsehbarer Swimmingpool mit einem gemütlichen Loungebereich rundet die Behaglichkeit ab. Dieses außergewöhnliches Ambiente mit sehr viel Privatsphäre verleiht dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Ein offener Kamin im Wohnsalon sorgt für ein gemütliches Flair zu jeder Jahreszeit.

Das exquisite Anwesen ist unterkellert und erstreckt sich über vier Wohnetagen. Das Untergeschoss ist eigens abtrennbar und bietet sich als Einliegerwohnung bzw eigenes Büro/Praxisbereich an. Möglichkeit für Lifteinbau.

Untergeschoss: 51,47 m2 und 45 m2 Garage

• Garage mit 2 Stellplätzen
• Büro/ Praxis oder Gästezimmer - ist mit einem Badezimmer erweiterbar 
• Technik- und Abstellräume 

Erdgeschoss: 115 m2 und 28 m2 Terrasse

• gediegenes Entree
• Garderobe mit eigenem Ankleidebereich
• Abstellraum und Gäste WC
• Gästezimmer
• moderne Küche mit gemütlichen Barbereich
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse und den  Garten

Obergeschoss: 113 m2 und 13 m2 Terrasse

• Galerie, Bibliothek mit Ausgang auf den Balkon mit beeindruckenden Gartenblick
• Master bedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer ensuite ( Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC) 
• zwei Schlafzimmer
• Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoß 46,93 m2 und 2 Terrassen mit 14m2 und 5 m2 - einzigartiger Panoramablick

• Gäste- oder Arbeitszimmer
• Fitnessraum mit Blick auf die Weinberge
• Sauna mit Dusche mit Weinbergblick

Besonderheiten:

• Gartenarchitektur der Fa. Lederleitner
• Bewässerungsanlage
• Beheizter Swimmingpool 
• hochwertige Ausstattung bei allen Materialien
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• elektrische Aussenrollos
• Vorbereitung für Solaranlage
• Heizkamin mit Holzablage

Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap