20min. von Wien - Günstiges komfortables Einfamilienhaus im Grünen mit zentraler Lage nach Generalsanierung zu vermieten

Über eine eigene Zufahrt, am Ende einer kurzen Sackgasse gelegen, erreicht man den exklusiven Vorplatz auf dem bis zu 6 PKW´s Platz finden. Über 5 Stufen zwischen südseitiger Terrasse und Vorgarten mit Natur-Baumbeschattung gelangt man über die Eingangstüre in den Vorraum, durch den man den alle weiteren Zimmer zentral begehen kann.
Das sind ein Schlafzimmer, mit großem Fenster und Rollladen zur Verdunkelung mit Blick auf die südseitige Terrasse/Vorgarten. Ein Esszimmer oder Kinderzimmer mit Blick in den eigenen Garten und Ausgang dorthin durch eine doppelflügelige Terrassentür. Beide Zimmer haben neue Laminatböden.
Weiters ein großes helles Wohnzimmer mit einem großen Fenster inklusive Rollladen zur Verdunkelung und Blick in den Vorgarten, sowie einem neu geschliffenem und lackierten mit Parkettboden mit dazu passender Kassetten-Holzdecke.
Alle diese Zimmer verfügen über eine SAT-Anschluss!
Eine helle Küche / Esszimmer mit nagelneuer Einbauküche und Marken-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle mit Einhandarmatur, Glaskochfeld, Einbaubackrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) und LED-Arbeitsleuchte sowie ausreichend Platz für eine Essecke mit großem Fenster mit Blick auf den ev. eigenen Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer wurde komplett NEU gemacht (Fliesen an Wand und Boden, sowie neue Decke), neben dem Warmwasserspeicher sind Anschlüsse für Dusche (auch Dampfduschkabine möglich), Waschbecken, Waschmaschine, Trockner und Badstrahler vorhanden.
Das separate WC wurde ebenfalls komplett neu gemacht!
Die Gastherme wird über ein zentrales Bedienfeld im Vorzimmer gesteuert, in dem sich auch der Zählerkasten und die Klingel unweit der Eingangstür befindet. Sämtliche im Haus befindlichen Heizkörper und die zugehörigen Armaturen sind NEU, ebenso die Innentüren, Eingangstür und die Fenster nach neuestem Stand der Technik!
Ausreichend Steckdosen an den Wänden für das Laden mobiler Geräte, Internet-Router etc. sind vorhanden. Grundsätzlich gibt es einen Kaminanschluss, der ev. auch den Anschluss von einem Kaminofen o.ä. ermöglicht.
Zusätzlich gibt noch einen großen Abstellraum, der von außen Stufenlos begehbar ist, dort ist viel Platz für diverse Sachen (Fahrräder, Scooter, etc.).
Grundsätzlich ist der gesamte Innenraum BARRIEREFREI gestaltet, lediglich der Zugang vom Vorplatz erfolgt über Stufen welche aber entsprechend adaptiert werden können.
Der ca. 550m² große Garten wurde für die Neuanlage vorbereitet und kann nach eigenem Ermessen ausgestattet und gestaltet werden.

Allgemein:
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2024 generalsaniert, dabei wurden folgende Elemente erneuert:
• Neue Fenster (inkl. Fensterbretter innen und außen) und Eingangstür sowie Terrassentür nach neuestem Stand der Technik.
• Neue Rollläden als Sonnen- und Einbruchschutz
• Fassade inkl. neuem Wärmedämmverbundsystem für erstklassige Dämmung.
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Neue Heizkörper in allen Räumen (die Energieeffiziente Gas-Therme ist 2 Jahre alt, und wurde neu gewartet
• Neue Böden in allen Zimmern außer im Wohnzimmer (bestehender Parkettboden wurde von Fachfirma neu geschliffen und lackiert)
• Alle Wände frisch gespachtelt und ausgemalt
• Alle Decken frisch gespachtelt und ausgemalt, mit Ausnahme der Holzdecken.
• Neuer Zaun aus Lärche Natur (kein streichen etc. notwendig) im Vorgarten und auf der Terrasse, Ausführung nach geltenden gesetzlichen Vorgaben.
• Neue Abtrennung von der Straße in den Garten inkl. neuer Tür ebenfalls aus Lärche Natur.
• Neue Kaminabdeckungen inkl. Dachsanierung
• Neue SAT-Antenne

Bierbaum/Klb. liegt direkt an der S5 mit eigenem Autobahnanschluss nach Wien / Krems / Sankt Pölten nur 2 Minuten entfernt. Eine Busverbindung nach Tulln, Kirchberg/Wagram und andere Orte der Umgebung steht mehrmals täglich zur Verfügung. Einen sehr effizienten Bahnanschluss mit 30-minütiger Zugverbindung nach Wien (Franz-Josef & Schnellbahn) gibt es im Nachbarort Absdorf ca. 3 km entfernt. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Tulln an der Donau oder in 15 Minuten in Krems an der Donau, aber auch in 20-30 Minuten in Wien.

Im Ort gibt es nur wenige Meter entfernt ein Gasthaus mit sehr schönem Garten und Catering-Service / Essenslieferung bei Bedarf. Kindergarten und Schulkinder werden von mehreren Haltestellen im Ort mit dem Bus zur Schule gebracht. Weiters gibt es zahlreiche Vereine, Reitsportmöglichkeit, Heuriger, Hundesportklub, Spielplätze für Kinder und viele Freizeitaktivitäten, sowie Ferienspiele u.v.m. Der intakten Dorfgemeinschaft sind Neuankömmlinge stets willkommen. In der Nachbarortschaft Absdorf, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Lagerhaus mit Shop, Arzt, Zahnarzt, diverse Therapeuten, Gasthäuser, Pizzeria u.v.m. Viele Heurigen bei denen man leckere Speisen genießen kann gibt es auch in der Umgebung.

Die ruhige und entspannende Umgebung lädt zum Spazierengehen ein, oder man nutzt einen der vielen Radwege die bis zur Donau und den Wagram entlang reichen.

Besichtigung mit dem Eigentümer PROVISIONSFREI nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Alle Wünsche können nach Rücksprache mit dem Eigentümer vereinbart werden!