Wolfurt | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

Lage

Die Marktgemeinde Wolfurt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Bregenz. Dank der idealen Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße, einer praktischen Wohngegend mit kurzer Distanz zu Schule, Kindergarten, Nahversorgern und Bushaltestellen.

Dank der zentralen Lage sind auch Bregenz, Dornbirn und der Bodensee in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie ein vielseitiges Freizeitangebot, von der Ach bis zum nahegelegenen Bödele.

Wolfurt bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus mit Lift in zentraler Lage von Wolfurt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 von der Firma Hefel Wohnbau AG errichtet und umfasst insgesamt neun Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist die komplett verglaste Loggia, die fast ganzjährig genutzt werden kann und ein angenehmes Panorama bietet. Ideal zum Entspannen oder als erweiterter Wohnbereich.

Praktisch gestaltet zeigt sich der offene, aber leicht versetzte Küchenbereich, der den großzügigen Wohn- und Essbereich optimal ergänzt. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten funktionalen Komfort für den Alltag.

Die Kellerräume, Allgemeinflächen und die Tiefgarage sind im Untergeschoss der Anlage situiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Fahrradraum liegt bequem im Erdgeschoss direkt beim Hauseingang. Hinter dem Gebäude befindet sich eine ruhige Grünfläche, auf der im Sommer 2025 ein kleiner Spielplatz errichtet wird.

Die Fotos wurden digital aufbereitet und stellen eine mögliche Möblierungsvariante dar. Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap