Wohlfühlwohnung in bester Lage von Stockerau

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Loggia mit angenehmem Grünblick – ideal für Singles, Paare oder auch als solide Investition geeignet.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 in zentrumsnaher Lage und ist ab sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Separate Einbauküche mit sämtlichen Geräten und großem Fenster
• Geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Separates WC

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, zugänglich über das Stiegenhaus. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Der Boden ist in den Nassräumen sowie im Flur mit Fliesen ausgestattet, in den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Fischgrät-Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, ein Gasanschluss ist vorhanden.

Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 32.000,-

Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem Pkw erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten – ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt.

Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sparkassaplatz und der Hauptplatz sind in nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Das nahegelegene Augebiet (ca. 2 km entfernt) lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein.

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113646?accessKey=67ee
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap