Leben am Sonnenhang - exklusives Wohnen mit Aussicht in Luftenberg

Großzügiges Wohnen in Hanglage – Naturgenuss und Stadtnähe vereint
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Luftenberg.
Dieses einzigartige Haus mit Hanglage und traumhaftem Weitblick bietet nicht nur
großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen, sondern auch eine naturnahe
Ruheoase – und das nur eine Viertelstunde von Linz entfernt.

Wohnen mit Stil und Raum
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.380 m² erstreckt sich dieses
charaktervolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 230 m², verteilt
auf drei vollwertige Ebenen. Zusätzlich stehen über 68 m² Nutzfläche für Lagerung,
Wellness und Technik zur Verfügung – sowie eine großzügige Doppelgarage mit
über 30 m², die auch Platz für Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet.

Das 1995 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt im Vorjahr umfassend
modernisiert: Böden und Wände wurden erneuert, sodass es sich in einem sehr
guten Zustand präsentiert. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich perfekt
für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Arbeiten und Leben
unter einem Dach verbinden möchten.

Erdgeschoss:
Ein einladender Windfang mit großzügiger Diele schafft den ersten Eindruck.
Der direkte Zugang zur Doppelgarage sorgt für Komfort im Alltag. Drei Schlafzimmer
– zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer – sowie ein großes Tageslichtbad
sorgen für komfortables Wohnen.

Untergeschoss:
Hier eröffnet sich der helle Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur
Sonnenterrasse mit Grillplatz. Die moderne Küche mit Vorratsraum, ein gemütlicher
Essbereich und der separate Wellnessbereich mit Sauna und Lagerflächen machen
diese Ebene zum Highlight des Hauses.

Dachgeschoss:
Ein ausgebautes Studio mit Loggia und weitem Blick über die Landschaft lädt ein, als
Homeoffice, Atelier oder Jugendbereich genutzt zu werden. Auch die Schaffung einer
Einliegerwohnung ist hier möglich – etwa für erwachsene Kinder oder Gäste.

Lagevorteil: Ruhig, naturnah und doch nah an Linz
Wohnen, wo andere Erholung suchen
Luftenberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Umland von Linz – nicht zuletzt
wegen der hervorragenden Kombination aus Ruhe, Naturnähe und exzellenter Anbindung.
Die verkehrsberuhigte Straße garantiert Privatsphäre und Sicherheit für Kinder, während
Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung
im Grünen ein – ein Paradies für Naturliebhaber.

Highlights der Immobilie
•1.380 m² Grundstück in Hanglage mit Altbaumbestand
•ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
•über 68 m² zusätzliche Nutzflächen (Lager, Technik, Wellness)
•Doppelgarage mit über 30 m²
•Sonnenterrasse mit Grillplatz
•Kachelofen im Wohnbereich
•Wellnessbereich mit Sauna
•ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia und Aussicht
•ruhige Wohnstraße in Top-Wohnlage
•nur ca. 15 Minuten nach Linz

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil
verbinden möchten, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Mehrgenerationenhaushalte.
Auch Freiberufler oder Selbstständige finden hier beste Voraussetzungen für Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach.

Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume
digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen
bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft
gestaltet werden könnten.