EINZIGARTIGE ANLAGEIMMOBILIE IM HERZEN VON GLEISDORF! HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT CHARME

Im pulsierenden Zentrum von Gleisdorf, unweit des Hauptplatzes, präsentieren wir Ihnen ein historisches Juwel mit besonderem Wert - Ein ehemaliges Bäckerhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1779 zurückreichen. Im Jahr 1992 wurde dieses architektonische Meisterwerk einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und prägt seither maßgeblich das charmante Stadtbild. Die zarten Stuckverzierungen des Hauses wurden vom Bundesdenkmalamt gewürdigt und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Anlageimmobilie. Der Denkmalschutz schränkt die Vermietung und mögliche Sanierungen der einzelnen Wohneinheiten jedoch nicht ein.

Dieses besondere Objekt umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 71 m² sowie ein attraktives Geschäftslokal im Erdgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 360 m² und erstreckt sich über ein ca. 274 m² großes Grundstück.

Das Erdgeschoss beherbergt ein Gastronomielokal, bestehend aus einem einladenden Gastraum, einem separaten Zimmer, Sanitäranlagen und praktischen Lagerräumlichkeiten.

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Hochparterre (Top 1): Vorraum, Bad mit WC, Abstellraum, Wohnraum mit Küchenblock und ein separates Zimmer.

1. Obergeschoss (Top 2): Vorraum, Bad, separates WC, Küche und zwei Zimmer.
1. Obergeschoss (Top 3): Vorraum, Bad mit WC, Küche und zwei Zimmer.

Zwischengeschoss (Top 4): Vorraum, Bad mit WC sowie ein kombinierter Wohn- und Schlafraum mit Küchenblock.

Dachgeschoss (Top 5): Vorraum, separates WC, Bad sowie ein kombinierter Wohn- und Schlafraum mit Küchenblock.
Dachgeschoss (Top 6): Vorraum, Bad mit WC sowie ein kombinierter Wohn- und Schlafraum mit Küchenblock.

Im Kellergeschoss stehen den Mietern sechs separate Kellerabteile zur Verfügung.

Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit befristet vermietet, während das Geschäftslokal unbefristet mit einem beidseitigen Kündigungsrecht vermietet ist. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Parkett- bzw. Laminatböden sowie Fliesen in den Sanitärbereichen und möblierten Küchen ausgestattet. Die Küchenblöcke verfügen über die notwendigen E-Geräte. Die Beheizung aller Mietflächen erfolgt zentral über eine Ferngasheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über separate Warmwasserboiler in den jeweiligen Wohnungen sichergestellt.

Die Lage im Kerngebiet von Gleisdorf (Bebauungsdichte 0,2 - 2,5 laut Flächenwidmungsplan) verspricht eine hohe Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Gleisdorf selbst überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss (A2), einem wichtigen Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Graz und Wien sowie einem gut ausgebauten Busnetz. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, mit einem charmanten Stadtzentrum, Supermärkten, Fachmärkten und regelmäßigen Märkten.

Zusätzlich besteht die interessante Option, ein weiteres Grundstück (derzeit als Parkplatz genutzt) zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Anlageimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Wir bitten um Verständnis, dass Informationen hinsichtlich der bestehenden Mieteinnahmen nur im Rahmen eines persönlichen Gespräches mitgeteilt werden können.

Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines gemeinsamen Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.