Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, traumhafter Aussicht und guter Anbindung

*** Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, traumhafter Aussicht und guter Anbindung ***

Es erwartet Sie eine helle, gut aufgeteilte Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie eignet sich super für Singles oder Pärchen, die Natur und Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, das ca. 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Durch die gute Aufteilung bieten die Räumlichkeiten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum sonnenreichen Wintergarten mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch. Ein Kamin ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt sind.

Eine Reinigung der Fassade wurde vor ca. 5 Jahren durchgeführt und die Dachsanierung fand im Jahr 2016 statt.

Die Lage zeichnet sich aus durch ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und perfekter Anbindung. Im Ortskern von Maria Saal (ca. 1,6 km entfernt) findet man Supermärkte, Schule, Kindergarten und Ärzte. Klagenfurt ist über die Schnellstraße in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Zögern Sie nicht länger! Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser bezaubernden Umgebung zu wohnen und jeden Tag das Beste aus Stadt, Natur und See zu erleben.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at