BESICHTIGUNG 29.04. um 16:30 - TERMIN ERFORDERLICH - 2 Zimmer, Loggia, Parkplatz

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Heimito von Doderer-Straße in fußläufiger Lage zum Traisenpark. In unmittelbarer Nähe bieten sich Naherholungsflächen wie der Dungl Park, die Traisenpromenade sowie die Seen Viehofner und Ratzersdorfer an. Zudem ist die Wohnung hervorragend an das hochrangige Verkehrsnetz angebunden.

Wohnfläche: ca. 56,64 m² inkl. ca. 3,21 m² Loggia + Kellerabteil + Autoabstellplatz, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 665,44 inkl. BK und USt.

Heizkosten / Warmwasser: € 83,56 inkl. USt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang, eine separate Einbauküche sowie ein Schlafzimmer.

Stockwerkslage/Aufzug: 2. Stock / JA

Beziehbar ab: Juni 2025

Ausstattung: Küche mit Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Sprossenheizkörper im Badezimmer, Laminat und Fliesenböden, Medienanschlüsse.

Für den Mietvertragsabschluss ist ein monatliches Bruttofamilieneinkommen von mindestens € 2.700,- erforderlich (ausschließlich regulärer Einkommen, ohne Sonderzahlungen, Beihilfen oder sonstige Unterstützungen). Zur Prüfung der Bonität sind folgende Unterlagen vorzulegen: ein Meldezettel, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie ein gültiger Reisepass oder Personalausweis. In begründeten Fällen kann auch eine Bürgschaft akzeptiert werden.

Bitte füllen Sie den Vorab-Fragebogen für Wohnungsinteressenten aus. Nach Erhalt setzen wir uns mit Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap