- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
In Fontana zu Hause - Stilvolles Familienparadies mit perfektem Grundriss
1.490.000 €
181 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.232,04 €
Grundstücksfläche853 m²
Baujahr2009
Engel & Völkers Baden bei Wien
2522 Oberwaltersdorf
Diese Immobilie befindet sich in exklusiver Lage– im Herzen von Oberwaltersdorf, inmitten des renommierten Fontana Resorts. Hier treffen ruhiges Wohnen, gehobenes Lebensgefühl und naturnahe Entspannung auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Nähe. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Häusern, gepflegten Grünflächen und einem Ambiente, das Rückzug und Repräsentation harmonisch vereint.
Oberwaltersdorf bietet seinen BewohnerInnen eine hervorragende Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen punktet die Gemeinde mit einem charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und weltoffener Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Kur- und Kulturstadt Baden eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Freizeit-, Genuss- und Kulturangeboten – von klassischen Konzerten im Stadttheater bis hin zu gemütlichen Abenden beim Heurigen.
GolfliebhaberInnen und Naturliebende finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Der Fontana-Golfplatz zählt zu den exklusivsten Anlagen des Landes und befindet sich in fußläufiger Reichweite. Auch das Umland lädt mit seinen Weinbergen, Rad- und Wanderwegen zum Genießen und Entschleunigen ein.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre ideale Verkehrsanbindung: Die Südautobahn A2 sowie die Südost-Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung nach Wien, Graz oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt die Mobilität und macht das Fontana Resort zu einem Wohnort, der Exklusivität mit urbanem Komfort ideal kombiniert.
Ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet – für alle, die das Besondere suchen.
Oberwaltersdorf bietet seinen BewohnerInnen eine hervorragende Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen punktet die Gemeinde mit einem charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und weltoffener Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Kur- und Kulturstadt Baden eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Freizeit-, Genuss- und Kulturangeboten – von klassischen Konzerten im Stadttheater bis hin zu gemütlichen Abenden beim Heurigen.
GolfliebhaberInnen und Naturliebende finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Der Fontana-Golfplatz zählt zu den exklusivsten Anlagen des Landes und befindet sich in fußläufiger Reichweite. Auch das Umland lädt mit seinen Weinbergen, Rad- und Wanderwegen zum Genießen und Entschleunigen ein.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre ideale Verkehrsanbindung: Die Südautobahn A2 sowie die Südost-Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung nach Wien, Graz oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt die Mobilität und macht das Fontana Resort zu einem Wohnort, der Exklusivität mit urbanem Komfort ideal kombiniert.
Ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet – für alle, die das Besondere suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²8.232,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 2009, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 181 m²
Nutzfläche 401 m², Grundstücksfläche 853 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbaumöbel
Einbauküche
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Study
Einbauküche
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Study
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
76 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Willkommen in Fontana – einem Ort, an dem stilvolles Wohnen, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität aufeinandertreffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 853 m² verbindet diese Liegenschaft stilvolle Architektur, funktionale Eleganz und eine Atmosphäre des Wohlbefindens.
Der Eingangsbereich eröffnet den Blick auf ein Zuhause, das durch Wohlfühlambiente und intelligente Raumplanung überzeugt. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der auf der einen Seite direkt mit der sonnigen, weitläufigen Terrasse samt BBQ-Bereich verbunden ist und auf der anderen Seite mit der voll ausgestatteten Küche. Dieser offen gestaltete, einladende Bereich ist wie geschaffen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Obergeschoss bietet viel Privatsphäre für die ganze Familie: Drei gemütliche Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Zwei Balkone eröffnen Ihnen zudem herrliche Ausblicke auf die grüne Umgebung und schenken jedem Morgen eine Portion Ruhe und Inspiration.
Das Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 89 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und praktische Nutzung. Neben einem Waschraum, einem Technikraum und reichlich Stauraum – allesamt essenziell im Familienalltag – befinden sich hier ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet, sowie ein atmosphärischer Weinkeller.
Vollendet wird dieses Wohnjuwel durch einen liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt abrunden.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom unverwechselbaren Flair dieser stilvollen Villa im Fontana-Wohnpark verzaubern.
Der Eingangsbereich eröffnet den Blick auf ein Zuhause, das durch Wohlfühlambiente und intelligente Raumplanung überzeugt. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der auf der einen Seite direkt mit der sonnigen, weitläufigen Terrasse samt BBQ-Bereich verbunden ist und auf der anderen Seite mit der voll ausgestatteten Küche. Dieser offen gestaltete, einladende Bereich ist wie geschaffen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Obergeschoss bietet viel Privatsphäre für die ganze Familie: Drei gemütliche Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Zwei Balkone eröffnen Ihnen zudem herrliche Ausblicke auf die grüne Umgebung und schenken jedem Morgen eine Portion Ruhe und Inspiration.
Das Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 89 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und praktische Nutzung. Neben einem Waschraum, einem Technikraum und reichlich Stauraum – allesamt essenziell im Familienalltag – befinden sich hier ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet, sowie ein atmosphärischer Weinkeller.
Vollendet wird dieses Wohnjuwel durch einen liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt abrunden.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom unverwechselbaren Flair dieser stilvollen Villa im Fontana-Wohnpark verzaubern.
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GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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