- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Einzigartige Gartenmaisonette mit Pool und Weinkeller
495.000 €
144 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.437,5 €
Etage-
Baujahr1977
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden
Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Rauhenstein. Die Nähe zur prachtvollen Biedermeier-Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Liebhaber von Kunst, Kultur und historischer Architektur. Als “Great Spas of Europe” wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt.
Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen.
Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad.
Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie unzähligen Ärzten und medizinischen Einrichtungen.
Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen.
Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad.
Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie unzähligen Ärzten und medizinischen Einrichtungen.
Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.437,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1977, Unterkellert, Laminat, Marmor, Fliesen
Wohnfläche 144 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Einbauküche
Abstellkammer
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Möbiliert
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Abstellkammer
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Möbiliert
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
80 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Erleben Sie die Atmosphäre von Wohnkomfort und Naturnähe in dieser einzigartigen Immobilie in begehrter Lage Badens – im idyllischen Ortsteil Rauhenstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² auf zwei Ebenen und einem liebevoll gestalteten Garten mit ca. 709 m² bietet dieses Domizil Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und vermittelt vielmehr das Gefühl eines Hausanteils als einer klassischen Wohnung. Diese besondere Aufteilung bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich innerhalb der Immobilie zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich mit ca. 63m², der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Ein imposanter Kachelofen mit beheizter Sitzbank sorgt hier für eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Grill-Bereich – der perfekter Ort für gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Magnolien und Obstbäumen lädt zum Verweilen und Naturerleben ein. Für besondere Momente sorgen zudem ein Pool, ein charmantes Gartenhaus mit urigem „Stüberl“ samt rustikalem, offenem Kamin im Landhausstil sowie ein privater Weinkeller.
Das Obergeschoss bietet maximale Privatsphäre: ein Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und schenkt jedem Morgen einen Hauch von Ruhe und Inspiration.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum sowie reichlich Stauraum befindet sich hier ein großes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimkino nutzen lässt. Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung Ihr neues Zuhause, das Gartenidylle und Lebensqualität harmonisch vereint.
Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und vermittelt vielmehr das Gefühl eines Hausanteils als einer klassischen Wohnung. Diese besondere Aufteilung bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich innerhalb der Immobilie zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich mit ca. 63m², der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Ein imposanter Kachelofen mit beheizter Sitzbank sorgt hier für eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Grill-Bereich – der perfekter Ort für gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Magnolien und Obstbäumen lädt zum Verweilen und Naturerleben ein. Für besondere Momente sorgen zudem ein Pool, ein charmantes Gartenhaus mit urigem „Stüberl“ samt rustikalem, offenem Kamin im Landhausstil sowie ein privater Weinkeller.
Das Obergeschoss bietet maximale Privatsphäre: ein Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und schenkt jedem Morgen einen Hauch von Ruhe und Inspiration.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum sowie reichlich Stauraum befindet sich hier ein großes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimkino nutzen lässt. Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung Ihr neues Zuhause, das Gartenidylle und Lebensqualität harmonisch vereint.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
