Sonniger Platz mit Bungalow (BJ 2016) mit Garten inkl. Terrasse und Garage!

Der hübsche und moderne Bungalow befindet sich in der Marktgemeinde Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung. Felixdorf liegt etwa 50 km südlich von Wien und rund 10 km nördlich von Wr. Neustadt. Die Gemeinde hat etwa 4.500 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Es fehlt auch nicht an diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Volks- und Mittelschulen sowie Kindergärten. Die Gemeinde wurde als „familienfreundlich“ ausgezeichnet und ist eine attraktive Marktgemeinde, die Natur und eine gute Infrastruktur kombiniert.

Die Ausstattung des Hauses, mit ca. 75 m² aufgeteilt auf 3 Räume auf einem Grundstück mit einer Größe von 601 m², ist modern und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Geschmack. Eine gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz!
Aufteilung: Vorraum, Toilette, Flur, kleinen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, TAGESLICHT Badezimmer inkl. Wanne – Waschtisch und Handtuchheizung, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, gemütlicher Wohnraum mit ausreichend für einen Esstisch mit einer offenen modernen Küche inkl. Herd. Backrohr und Geschirrspüler und Ausgang auf die Terrasse in den großen Garten
Der Eigentümer hat aus einem reinen Sommerhäuschen, durch umfangreiche TOTAL Sanierungen (2016-2017) und baulichen Veränderungen, einen sehr gemütlichen und perfekt geschnittenen NEUEN Bungalow gestaltet.
Die Erneuerungen umfassten unter anderem:
neue Eingangstüre (Sicherheitstüre), neue Fenster inkl. Außen Rollos, neue Innentüren, neue Böden, neues Badezimmer, neue Toilette, neue Heizung (Radiatoren mit Gastherme von Vaillant), neue Elektrik, neue Einbauküche, neues Dach, Vorbereitung für Gartengestaltung (Rodung der Bäume und Hecken), neue Gestaltung des Vorplatzes-Eingangsbereichs, neue Fassade inkl. Dämmung (noch nicht gestrichen, somit freie Farbwahl für das Haus) zusammengefasst eine NEUES Haus aus BJ 2016!
Im Außenbereich befinden sich neben einer großen Terrasse, ein gemauertes geräumiges Gartenhaus, eine Garage mit angeschlossenem Stauraum (Werkstatt). Der Garten hat ausreichen Platz für einen Pool, Hochbeete, Sträucher, Bäume und Spielbereich für Sandkiste, Schaukel oder Rutsche.
Zusammengefasst ist dieser helle und gut ausgestattete Bungalow ideal für Jung und Alt, die ein neues Zuhause suchen, wo man noch Gestaltungsfreiraum hat und sofort einziehen kann.

Videolink https://youtu.be/wLnhUVkL35c

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%, seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, Vertragserrichtung und Abwicklung 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis,
Maklerprovision vom Kaufpreis 3% +20% Ust.
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,
Energieausweis: HWB 89,6 kWh(m²a) Kat C, fGEE 0,82 Kat A

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: Anbieter kontaktieren unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A