- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Stilaltbau mit historischem Flair in Strandbadnähe
1.250.000 €
191 m²9 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.544,5 €
Grundstücksfläche1.894 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden
Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Rauhenstein. Die Nähe zur prachtvollen Biedermeier-Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Liebhaber von Kunst, Kultur und historischer Architektur.
Als “Great Spas of Europe” wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt.
Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen.
Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad.
Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Alternativ ist der Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Rosarium und dem idyllischen Teich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie unzähligen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Als “Great Spas of Europe” wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt.
Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen.
Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad.
Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Alternativ ist der Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Rosarium und dem idyllischen Teich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie unzähligen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²6.544,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 191 m²
Grundstücksfläche 1.894 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
9 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
280 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Diese fabelhafte, historische Villa in der Kurstadt Baden erstreckt sich über eine Ebene und bietet rund 191m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.894m² – in einer der besten Lagen der Stadt, unweit des Strandbads und des Rosariums.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der den Zugang zu insgesamt drei Wohneinheiten ermöglicht. Links und rechts des Eingangs befinden sich zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 37m² Wohnfläche. Beide verfügen über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder nahtlos in die Hauptwohneinheit integrieren – ideal für Großfamilien, Gäste oder Homeoffice.
Der Weg durch den Flur mündet in die ca. 117m² umfassende Hauptwohneinheit mit offenem Wohnambiente. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit charmantem Blick in den gepflegten Garten, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Eines davon ist als Master Bedroom konzipiert und bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight der Villa ist die charmante, überdachte Holzveranda an der Gartenseite. Mit ihrem dekorativen Giebel und den kunstvoll gearbeiteten Holzelementen verleiht sie dem Haus einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Die Veranda lädt nicht nur zum Verweilen im Freien ein, sondern bildet auch einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und dem weitläufigen Garten.
Ein separater Stiegenaufgang erschließt den Rohdachboden – ein Raum mit viel Potenzial für Ihre Ideen und kreative Entfaltung. Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie eine separate Einfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks.
Dieses einzigartige Schmuckstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Ecken Badens kann mit etwas Liebe und Hingabe sein volles Potenzial entfalten und zu einem stilvollen Refugium werden.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der den Zugang zu insgesamt drei Wohneinheiten ermöglicht. Links und rechts des Eingangs befinden sich zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 37m² Wohnfläche. Beide verfügen über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder nahtlos in die Hauptwohneinheit integrieren – ideal für Großfamilien, Gäste oder Homeoffice.
Der Weg durch den Flur mündet in die ca. 117m² umfassende Hauptwohneinheit mit offenem Wohnambiente. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit charmantem Blick in den gepflegten Garten, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Eines davon ist als Master Bedroom konzipiert und bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight der Villa ist die charmante, überdachte Holzveranda an der Gartenseite. Mit ihrem dekorativen Giebel und den kunstvoll gearbeiteten Holzelementen verleiht sie dem Haus einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Die Veranda lädt nicht nur zum Verweilen im Freien ein, sondern bildet auch einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und dem weitläufigen Garten.
Ein separater Stiegenaufgang erschließt den Rohdachboden – ein Raum mit viel Potenzial für Ihre Ideen und kreative Entfaltung. Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie eine separate Einfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks.
Dieses einzigartige Schmuckstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Ecken Badens kann mit etwas Liebe und Hingabe sein volles Potenzial entfalten und zu einem stilvollen Refugium werden.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
