Eleganz, Atmosphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau in der Hinterbrühl

Inmitten der idyllischen und begehrten Wohnlage von Hinterbrühl erhebt sich diese außergewöhnliche Villa, die Luxus, Komfort und stilvolle Architektur in vollendeter Harmonie vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² bietet die Residenz mit einer Wohnnutzfläche von rund 488 m² Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Die Architektin dieses Hauses hat sich mit besonderem Feingefühl der Atmosphäre gewidmet: Jeder Raum, jedes Detail folgt dem Gedanken, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur funktional, sondern auch emotional berührt. So zieht sich ein stimmiges Zusammenspiel von klarer Moderne und klassischen Elementen durch das gesamte Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und mit ausgesuchten Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, in dessen Zentrum ein eleganter Kamin als stilvolle Raumtrennung zwischen Küche und Wohnzone fungiert. Er verbindet beide Bereiche nicht nur architektonisch, sondern auch atmosphärisch – und entfaltet sich hier als behagliches Zentrum des Hauses. In der kühleren Jahreszeit sorgt er für wohltuende Wärme und schafft eine einladende Stimmung. Die Küche, klassisch und hochwertig gestaltet, ist mit edlen Materialien ausgestattet und verfügt über eine harmonisch integrierte Bar – ein stilvoller Ort für gesellige Momente und kulinarische Begegnungen.

Die großzügige Raumaufteilung in der zweiten Wohnebene umfasst mehrere helle Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei voll ausgestattete Bäder. Hochwertige Materialien wie Marmor, Granit sowie edles Ahorn- und Kirschstabparkett unterstreichen die exklusive Ausstattung.

In der dritten Wohnebene setzt sich dieses hochwertige Wohnkonzept fort: Auch hier befinden sich mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer, ergänzt durch ein zusätzliches Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau. Von hier oben eröffnet sich durch die großzügigen Fensterflächen ein besonders eindrucksvolles Panorama auf den Wienerwald und die sanften Hügel der Umgebung – ein Ausblick, der täglich begeistert.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige erste Wohnebene, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Fitnessraum, Hobbybereich oder stilvolles Homeoffice. Gleichzeitig eröffnet sie Raum für individuelle Rückzugsorte, die Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause ermöglichen.

Das Außenareal überzeugt mit einem wunderschönen Garten, einem überdachten Pool sowie einer weitläufigen Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

Technisch präsentiert sich die Villa ebenfalls auf höchstem Niveau: Eine thermische Solaranlage, Fußbodenheizung sowie ein modernes Sicherheitskonzept mit Alarmsystem und Kameraüberwachung bieten zeitgemäßen Komfort und Schutz. Die flexible Raumstruktur ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – sei es für ein stilvolles Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein vorbereiteter Aufzugschacht erstreckt sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss und ermöglicht somit die Nachrüstung eines Liftes.

Diese Villa ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Leben und zum Genießen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!