ATTRAKTIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE IN ALT-LIEFERING

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Maisonette-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Alt-Liefering vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Privatsphäre und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Auf zwei Ebenen bietet die rund 109,54 m² große Wohnung ein stilvolles Wohnambiente mit sechs Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familien, Home-Office oder kreative Raumgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit traumhaften Ausblick mit ca. 8,52 m² Fläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die lichtdurchfluteten Räume, eine separate Küche und das großzügige Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine solide Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume.

Dank sofortiger Verfügbarkeit eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als kapitalstarkes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

HWB: 63 fGEE: 1,50

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 88,22€
Verwaltungskosten: 29,82€
Rücklage: 113,00€
UST Vorschreibung: 17,22€
Betriebskosten: 142,38€
Gesamtkosten: 390,64€

RÜCKLAGENSTAND (23.04.2025):
48.202,50€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2013: Erneuerung einer neuen Brennwert Gastherme
2015: Kompletter Fenstertausch mit Actual Fenster, Dachflächenfenster Marke Velux 5 Fenster neu
2023: Terrassen Sanierung Holz und Fliesenboden

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Alt-Liefering, einem beliebten und grünen Bezirk in Salzburg. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort macht den Alltag besonders komfortabel.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Liefering ist durch mehrere Linien gut erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die S-Bahn mit der Linie R3 welche innerhalb von 6 Gehminuten erreichbar ist sowie die O-Buslinie 4, welche direkt an der Haltestelle Schmiedingerstraße hält – nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Diese Linien bringen Sie bequem in die Salzburger Altstadt, zum Landeskrankenhaus sowie auch zum Hauptbahnhof.

BILDUNG UND BETREUUNG:
Für Familien besonders attraktiv: Die Volksschule Liefering und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

GESUNDHEIT:
Das nahegelegene Christian-Doppler-Klinik sowie das Landeskrankenhaus Salzburg sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Auch diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Einkaufszentrum Europark erreichen Sie in nur wenigen Minuten – bequem zu Fuß oder mit dem Auto für den Großeinkauf. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Ergänzt durch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés und Restaurants für eine entspannte Shoppingpause oder ein Treffen mit Freunden.

FREIZEIT UND NATUR:
Liefering bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge an der Salzach, Sportangebote im benachbarten Sportzentrum Mitte oder ein Besuch im Naherholungsgebiet Glan. Auch kulturell hat die Nähe zur Altstadt einiges zu bieten – vom Festspielhaus bis zum Museum der Moderne ist alles in wenigen Minuten erreichbar.

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